Schöne 2-Schlafzimmer Wohnung mit großzügiger Loggia - Kirchberg-Weimershof

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese moderne Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf anzubieten, die sich im 2. Obergeschoss einer 2011 erbauten Residenz im begehrten Viertel Kirchberg-Weimershof in Luxemburg-Stadt befindet. Mit einer Katasterfläche von 96,67 m² und einer Wohnfläche von ca. 91 m² (nach Grundriss) verfügt die Wohnung über eine großzügige, überdachte Terrasse von ±16,50 m², die einen freien Blick bietet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche - 2 Schlafzimmer von ±14 m² und ±15,60 m² - Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Ausstattung: Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Heizung via Heizkörper (Fernwärme), Lüftungsanlage (VMC), Fliesenböden, integrierte Einbauschränke, Sicherheitseingangstür (3-Punkt) und Video-Gegensprechanlage. Des Weiteren stehen ein Innenstellplatz für 1 Auto sowie ein privater Keller von ±4,79 m² zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort bietet die gepflegte Wohnanlage einen Aufzug, eine Gemeinschaftswaschküche, einen Fahrradraum sowie einen rückwärtigen Zugang zur Anlage. Energieklasse: C/B (gültig bis 03/2032). Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±250 €. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30. April 2026 zu 2.000€/Monat vermietet, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Investoren besonders attraktiv macht.