Wohn - Oase mit viel Charme und Platz auf einem Traumgrundstück
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~285 m² Gesamtfläche
- ~195 m² Wohnfläche
- ~3.676 m² Grundstücksfläche
Ritzbruch, Nettetal
Wohn - Oase mit viel Charme und Platz auf einem Traumgrundstück
Preis
695.000 €
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Gut
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1
Parkplätze
4
Gesamtfläche
~285 m²
Wohnfläche
~195 m²
Grundstücksfläche
~3.676 m²
Nutzfläche
~90 m²
Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Fliesen
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
238.6 kWh/m²a
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage Breyells in der Ortslage Ritzbruch, einem idyllischen Teil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, und besticht durch seine malerische Seen- und Waldlandschaft. Der Ortsteil Ritzbruch liegt zwischen den belebten Stadtteilen Breyell und Leuth und bietet dank seiner Lage eine besonders grüne und entspannte Wohnumgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und offenen Grünflächen – ideal für alle, die Privatsphäre und Natur zu schätzen wissen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A40 sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in den angrenzenden Ortsteilen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Freizeitgestaltung, die diese Lage bietet. Die umliegende Natur- und Seenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Krickenbeck oder die Biologische Station ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diesen Standort zu einer äußerst begehrten Wohnlage am Niederrhein.
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