Engel & Völkers
A bright, empty foyer with white walls, dark tile flooring, and a tall, dark grandfather clock in the background.

Eleganter Bungalow im Ninive: Stilvolles Wohnen mit exzellenter Stadtanbindung!

675.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~172 m² Wohnfläche
  • ~994 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in diesem eleganten Winkel-Flachdach-Bungalow in Viersen, der auf einer Grundstücksfläche von ca. 994 Quadratmetern erricht worden ist. Dieses stilvolle Haus, erbaut im Jahr 1994, umfasst eine Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern und beeindruckt mit einem gut erhaltenen Zustand, der Komfort und Klasse perfekt vereint. Betreten Sie eine Oase der Ruhe und Eleganz, die mit drei großzügigen Räumen ein einladendes Ambiente schafft. Der Wohnbereich besticht durch edle Fliesenböden und einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die umgebende Natur zu genießen. Der Bungalow verfügt über zwei Garagen und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein gepflegter Garten ergänzt das luxuriöse Wohngefühl und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Durch den Einsatz der Gasheizung ist wohlige Wärme an kühleren Tagen garantiert, während ein Gäste-WC den praktischen Komfort des Hauses abrundet. Dieses bemerkenswerte Haus vereint klassischen Charme mit moderner Annehmlichkeit und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem gehobenen Viertel von Viersen zu wohnen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Stil und Funktionalität begeistern und erleben Sie ein Zuhause, das sowohl beeindruckt als auch einlädt. Sofern dieser facettenreiche und individuelle Winkel-Flachdach-Bungalow Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns !
Ausstattung
KlimaanlageGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Viersen

Ihr:e Expert:in: Helmut Hetzel

Engel & Völkers ID: W-046IQV

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    7

  • Wohnfläche

    ~172 m²

  • Grundstücksfläche

    ~994 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    120.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Viersen, Nordrhein-Westfalen

In absoluter Innenstadtnähe, in Viersens Top-Wohnlage, dem Ninive, nur wenige Meter vom Stadtkern entfernt finden Sie Ihr neues Zuhause in perfekter infrastruktureller Lage. Ob es um die Nähe der Autobahnen A61, A52 und A44, die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld Neuss, Venlo oder die Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn, Niederrhein (Weeze) bzw. Eindhoven (NL) geht, alle Ziele sind sehr gut und innerhalb einer Fahrtzeit von 10 bis ca. 45 Minuten erreichbar. Mit der angesprochenen stadtnahen Lage, die Sie das Zentrum in 4-5 Minuten per Pedes erreichen lässt, liegen Sie äußerst zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohnstraße und erreichen ebenso schnell den Freizeitbereich Hoher Busch, der nahtlos in die Süchtelner Höhen übergeht. Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette, in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen, Waldgebieten und einem somit überzeugendem Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.

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