Villa mit Panoramablick im exklusiven Stadtteil Fetschenhaff

Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche Villa von ±632 m² zum Verkauf an, davon ±548 m² Wohnfläche, gelegen in einer ruhigen und prestigeträchtigen Umgebung. Errichtet auf einem Grundstück von ±17 Ar, überzeugt sie durch ihre elegante Architektur und großzügige, von natürlichem Licht durchflutete Volumen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauten. Der Wohnbereich von ±129 m², vollständig zum Außenbereich hin geöffnet, verfügt über große Fensterfronten mit einem unverbaubaren Blick auf den angelegten Garten, die umliegende Natur und in der Ferne auf den Kirchberg. Die hochwertige Küche von ±26,3 m² der Marke Leicht ist mit Miele-Geräten und einer Corian-Arbeitsplatte ausgestattet. Ergänzt wird sie durch eine Hinterküche/Waschküche und eine Speisekammer. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein TV-Wohnzimmer mit angrenzendem Büro, getrennt durch Schiebetüren, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit einer spektakulären Deckenhöhe von ±4,7 m besteht aus einer Master-Suite von ±25,6 m², die mit Ankleide und einem vollständigen Corian-Badezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken einen echten privaten Rückzugsbereich bietet. Zwei weitere Schlafzimmer von ±20,3 m² und ±17,1 m², jeweils mit eigenem Duschbad, vervollständigen diese Ebene. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist hauptsächlich dem Wellness- und Freizeitbereich gewidmet: beheiztes Hallenbad (4 x 10 m) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Sauna, Fitnessbereich, Solarium sowie ein Raum mit zwei Duschen, ein Abstellraum und ein mögliches zusätzliches Schlafzimmer. Zudem finden Sie einen Bereich von ±55 m², derzeit als Studio eingerichtet, ideal zur Unterbringung von Gästen oder Personal. Im Außenbereich machen zwei Terrassen, darunter eine von 5 x 17 m, ein sorgfältig angelegter Garten mit Wasserbecken sowie ein direkter Zugang zum Wald dieses Objekt zu einer Rarität. Die Villa verfügt über modernste technische Ausstattung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, zweite Wärmepumpe ausschließlich für den Pool, 69 Solarpaneele, doppeltes Alarmsystem, integriertes Soundsystem, Gegensprechanlage auf jeder Etage, Wasserenthärter, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und Shutters. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zahlreiche Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab.