2 hochwertige, exklusive Büroflächen

Engel & Völkers bietet in den "Les Brasseries de Neudorf" Geschäfts- und Wohngebäude zum Verkauf: - eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss, deren Innenausstattung gerade zu einem sehr hohen Standard fertiggestellt wurde. Das große Raumvolumen sorgt für viel natürliches Licht. Die Gesamtfläche von ±340m² besteht aus einem 143,89m² großen ersten Stockwerk mit einem ± 55 m² großen Zwischengeschoss und einem 141,14m² großen Untergeschoss. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem offenen Raum, 2 Büros mit einer Glaswand, 1 Akustikraum sowie einer Toilette zusammen. Ebene -1 verfügt über 2 Besprechungsräume, separate Toiletten, eine Einbauküche (Siemens) und 1 Serverraum. Sehr große Erkerfenster sorgen für viel Licht und gute Sicht von der Straße aus. Der Zugang zu dieser attraktiven Fläche erfolgt über eine Haupteingangstür zur Straße hin und 2 weitere Zugänge zum Gebäudeinneren, im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss. Die Geschäftsfläche ist mit einer Lüftung/Klimaanlage ausgestattet. - eine in Büros umgewandelte Wohnung (von der Stadt Luxemburg genehmigt) in der 1. Etage des Gebäudes mit einer Fläche von 203,61m² (Deckenhöhe 3,44 m). Sie besteht aus einem offenen Raum, 3 Büros von ±13,2m², ±22m² und ±17m², von denen 2 über Loggien von ±23,5m² und ±10m² verfügen sowie 4 Toiletten/Duschräume. Des Weiteren: Eine zur Freifläche hin offene Einbauküche, ein Serverraum und ein Technik-/VMC-Raum. - 1 Keller von 12,42m² - 9 Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes Das Gebäude "Les Brasseries de Neudorf" (CPE A/A) verfügt über eine gemeinsame Pellet-/Gasheizung. Alle Geschäftsflächen sind sofort verfügbar. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese außergewöhnlichen Immobilien zu besichtigen!