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Paris V – Contrescarpe – Charakterwohnung mit Patio
900.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~82 m² Gesamtfläche
- ~82 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese charaktervolle Wohnung in idealer Lage im Herzen des 5. Arrondissements, auf halbem Weg zwischen der Place Monge und der Place de la Contrescarpe, in einem begehrten Umfeld, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln.
Mit einer Fläche von 80,74 m² nach Carrez (82,02 m² Wohnfläche) überzeugt diese 4-Zimmer-Immobilie im Erdgeschoss eines gesicherten Altbaus durch ihren optimierten Grundriss und den erhaltenen Charme ihrer historischen Elemente.
Der Altbaucharme zeigt sich in Fischgrätparkett, historischen Kaminen und erhaltenen Stuckarbeiten. Originale Terrakottafliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im Bad verleihen zusätzliche Authentizität und Eleganz.
Die Wohnung ist um einen angenehmen Empfangsbereich und eine Wohnküche angeordnet, die sich zu einem Innenhof/Patio öffnet und so eine ruhige, geschützte Atmosphäre im Herzen der Hauptstadt bietet.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein ruhiges Zimmer zum Hof und Patio, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zahlreiche Einbauschränke ergänzen diese Immobilie.
Die Ausstattung verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Komfort, insbesondere durch Doppelverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Gemeinschaftsordnung erlaubt die Ausübung freier Berufe und bietet damit eine hohe Nutzungsflexibilität.
Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten
Laufendes Verfahren: Nein
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: ca. 3.840 €
Grundsteuer: ca. 2.000 €
Energieausweis: E (254) – THG: C (17)
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.960 € und 2.700 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023).
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
EinbaukücheSicherheitssystemKaminEingebauter Kleiderschrank
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
1
- Gesamtfläche
~82 m²
- Wohnfläche
~82 m²
- Nutzfläche
~81 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
151 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Nahwärme
Ort: 5. Arrondissement, Paris
Idealerweise gelegen zwischen dem Place Monge und dem Place de la Contrescarpe, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage im Herzen des 5. Arrondissements, einem der begehrtesten Viertel am linken Seineufer.
Geschätzt für seine dörfliche Atmosphäre, sein historisches Erbe und seine hohe Lebensqualität, begeistert das Viertel durch die Vielfalt seiner Feinkostläden, Märkte, Cafés und ikonischen Adressen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Jardin des Plantes, die Arènes de Lutèce sowie die Rue Mouffetard, bekannt für ihre Lebendigkeit und Authentizität.
Der Bereich verfügt zudem über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Stationen Place Monge (Linie 7) und Cardinal Lemoine (Linie 10) in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtteilen der Hauptstadt ermöglichen.
Besonders bei Familien gefragt, bietet das Viertel ein hochwertiges Wohnumfeld in der Nähe renommierter Schulen, prestigeträchtiger Universitäten und zahlreicher kultureller Einrichtungen.
Eine seltene Adresse, die den historischen Charme des Pariser linken Seineufers mit einem dynamischen und geselligen Quartiersleben verbindet.
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Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
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