Außergewöhnliche Wohnung in einer historischen bürgerlichen Residenz

Im Herzen des prestigeträchtigen Rivera Palace, einer der renommiertesten Residenzen in Menton, einer prachtvollen bürgerlichen Villa, umgeben von wunderschönen denkmalgeschützten Gärten, entdecken Sie diese bemerkenswerte Eckwohnung mit einer Wohnfläche nach Loi Carrez von 143,93 m2, die seltene Raumvolumen und ein privilegiertes Wohnumfeld bietet.

In einer gesicherten Residenz mit Hausmeister gelegen, überzeugt diese Immobilie bereits beim Betreten durch ihren authentischen Charakter und ihre zeitlose Eleganz. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von 4,30 Metern, die erhaltenen Stuckverzierungen aus der Epoche sowie der sternförmige Grundriss verleihen dem Ganzen ein einzigartiges Gefühl von Weite, Grandezza und Helligkeit.

Die Wohnung profitiert von einer besonders ruhigen Umgebung und einem freien Blick auf die prächtigen Gärten der Residenz. Große Öffnungen mit Dreh-Kipp-Doppelverglasung sorgen das ganze Jahr über für optimalen Komfort.

Im sternförmigen Grundriss verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Schlafbereich, ein Büro sowie zwei Duschbäder. Ein eleganter umlaufender Balkon von 7,38 m² erweitert die Wohnbereiche und ist vom Wohnzimmer sowie von zwei Schlafzimmern aus zugänglich, wodurch sich eine angenehme Verbindung nach außen ergibt.

Jeder Bereich wurde sorgfältig optimiert, um täglichen Komfort und Funktionalität zu vereinen. Parkett in allen Hauptzimmern unterstreicht den warmen und raffinierten Charakter des Ortes.

Ein Kellerraum ergänzt dieses Angebot. Parken ist innerhalb der Residenz frei möglich.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Menton, den Stränden und Geschäften entfernt und 35 Minuten vom internationalen Flughafen Nizza entfernt, vereint diese seltene Adresse Prestige, Ruhe, historischen Charme und hohe Lebensqualität.

Eine Immobilie mit einzigartigem Charakter, ideal für Liebhaber schöner Anwesen, die Volumen, Eleganz und eine außergewöhnliche Lage an der Côte d’Azur suchen.

DPE: D-209; GES: 6-B

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1933€ - 2615€.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 211 Losen.

Durchschnittliche jährliche Kosten: 4720€ (als eingestuftes historisches Denkmal; ein Teil der Ausgaben der Eigentümergemeinschaft ist steuerlich absetzbar)

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr