Oberes Villengeschoss mit Panoramablick aufs Meer und privatem Pool – Villefranche-sur-Mer

Einzigartige Immobilie mit Garten und privatem Pool, gelegen im obersten Stockwerk einer provenzalischen Villa, die in nur 2 Wohnungen aufgeteilt ist. Dominante Lage und absolute Ruhe ohne Gegenüber, mit panoramischem Meerblick auf Cap Ferrat, die Bucht von Villefranche, den Hafen von Nizza und die Baie des Anges bis zum Cap d’Antibes und dem Esterel. Gesamtfläche 137 m2 (davon Wohnfläche nach Loi Carrez 116,08 m2). Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle mit angrenzender Waschküche, einer eleganten Treppe hinauf zum großzügigen, hellen Wohnzimmer mit einer schönen Deckenhöhe von 3,80 m und einem handbemalten Glasdach in einem Teil des Daches. Der Wohnbereich verfügt über einen eleganten Kamin und öffnet sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse von 17 m2. Eine separate Küche führt auf eine Veranda von 20 m2, um die kühleren Winter gut genießen zu können.  2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein WC, ein Gäste-WC und ein großer Abstellraum auf der Wohnseite. Ein angrenzender Garten von ca. 700 m2 zur ausschließlichen Nutzung mit schönem Pool, Sommerküche, Dusche und mehreren Terrassen.  Italienischer Marmorboden, Gas-Fußbodenheizung, reversible Klimaanlage, voll ausgestattete Küche, 2 Kamine, Soundsystem, eine Waschküche, 2 Stellplätze, 1 Keller und ein schöner Pool 10 m x 4 m runden dieses Angebot ab. Unverzüglich besichtigen!  Monaco ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt und der Flughafen Nizza 25 Minuten. DPE: C-123; GES: C-24 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1520 € - 2120 € Miteigentum mit 4 Losen, laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr