Engel & Völkers
Aerial view of a white two-story house with a brown tiled roof, surrounded by green trees and lawns.

Vielfältiges Wohnensemble mit schönem Innenhof !

998.000 €
  • ~522,88 m² Gesamtfläche
  • ~250 m² Wohnfläche
  • ~1.285 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Gebäudekomplex in der idyllischen Lage von Königswinter Thomasberg. Diese besondere Immobilie besticht durch einen charmanten Innenhof, der ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit vermittelt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Ob als Wohn- und Arbeitsstätte, für Mehrgenerationenwohnen oder die Errichtung von Eigentumswohnungen – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch Hobbys, die viel Platz benötigen, finden hier problemlos Raum. Der zusätzlich nutzbare Garten im hinteren Bereich eröffnet weitere Möglichkeiten für Ihre ganz persönliche Planung. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Kinderparadies oder als gemütlicher Grillplatz mit Lounge-Bereich. Alternativ kann dieser Bereich auch als Parkfläche genutzt werden, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Ideenvielfalt sind keine Grenzen gesetzt. Obwohl das Baujahr älter ist, wurden bereits einige kostenintensive Komponenten von den jetzigen Eigentümern modernisiert. Dazu gehören Teile des Daches sowie die Gaszentralheizung, die auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die solide Grundsubstanz des Ensembles bedarf einiger Modernisierungen, welche dem ganz individuellen Gestaltungsprofil des neuen Eigentümers entsprechend angepasst werden können. Hier können Ihre Visionen Wirklichkeit werden – lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses einzigartige Objekt ganz nach Ihren Wünschen. Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattung
BalkonKellerGartenTerrasse
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Engel & Völkers Bad Honnef

Ihr:e Expert:in: Daniela Meusel

Engel & Völkers ID: W-02WNPY

Objektdetails
  • Objektart

    Besondere Immobilie

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Gesamtfläche

    ~522,88 m²

  • Wohnfläche

    ~250 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.285 m²

  • Nutzfläche

    ~273 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1952

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    297.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Thomasberg, Königswinter

Thomasberg ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis mit etwa 4700 Einwohnern. Gelegen am Rande des wunderschönen Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Durch das nahe gelegene Siebengebirge bietet die Umgebung von Thomasberg eine einzigartige Naturlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und die Stenzelberg-Grundschule ebenso. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Oberpleis (ca. 4 km entfernt) sowie Königswinter Stadt (ca. 6 km entfernt) und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Im wunderschönen Erholungsgebiet Siebengebirge mit zahlreichen Rad-und Wanderwegen können Sie Ihre Freizeit genießen. Auch für pferdebegeisterte Menschen ist die Region mit ihren Reitwegen sowie den zahlreichen Unterstellmöglichkeiten für Pferde attraktiv.

Grundrisse (3)

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