Exklusiv

Bungalow und mehr!

465.000 €
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~91 m² Wohnfläche
  • ~857 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow bietet viel Potenzial und wartet nur darauf, wieder im neuen Glanz zu strahlen. Die ruhige Lage und der großzügige Garten machen ihn zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Gartenfreunde, die den Raum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, die ausreichend Stauraum bietet, sowie zwei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Über wenige Stufen gelangen Sie von der Garage aus zum repräsentativen Hauseingang. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer zentralen Diele, die mit Parkettboden ausgelegt ist und die Räume miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Schlafzimmer und das Bad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Potenzial, ein modernes und komfortables Zuhause, ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Zu dem großzügigen Keller gelangt man von der Diele aus oder komfortabel über den Garten. Die Kellerräume bieten weitere Möglichkeiten, Platz zu schaffen. Den weitläufigen Garten mit seiner ruhigen Lage erreicht man vom Wohnzimmer aus über die Veranda. Die Sonnenstrahlen genießt man dort vom späten Morgen bis in den Abend hinein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage runden das Gesamtbild ab und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ideal für kreative Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim in einer begehrten Lage verwirklichen möchten.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Frank Limbach

Engel & Völkers ID: W-02Z3VH

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~91 m²

  • Grundstücksfläche

    ~857 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    483.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Muffendorf, Bonn

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bonner Ortsteil Muffendorf, einem der attraktivsten Wohnlagen im Bonner Süden. Muffendorf gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine angenehme, gehobene Nachbarschaft aus. Die unmittelbare Nähe zur Deutschherrenstraße verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Bad Godesberg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Ortskern von Muffendorf mit seinen charmanten Fachwerkhäusern sowie zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Kottenforst. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die B9 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Bonn-Zentrum, Köln und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Verbindung in alle Bonner Stadtteile. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Grundrisse (2)

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