Repräsentative Landhaus-Villa in Top-Lage – Secret Sale

Auf einem großen Grundstück von ca. 2.413 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus, das durch seine repräsentative Architektur und elegante Ausstrahlung an englische Herrensitze erinnert. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 377 m², hinzu kommen ca. 85 m² wohnlich ausgebaute Flächen, sodass insgesamt ca. 462 m² Wohnfläche bzw. ca. 572 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet das Anwesen 13 Zimmer und 6 Bäder und schafft damit viel Raum für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch öffnendes Tor. Links befindet sich eine Doppelgarage, während die rechte Garage zu einem eigenen Wohntrakt umgebaut wurde. Dieser verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Bad im Erdgeschoss sowie einen Schlafbereich im Obergeschoss und eignet sich als Gästedomizil. Das Haupthaus empfängt mit einem eindrucksvollen Entree, das von einer prachtvollen Doppeltreppe geprägt wird. Im Erdgeschoss liegen eine hochwertige Einbauküche, Garderobe, Gäste- WC und Arbeitszimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, dessen edler Parkettboden für eine elegante Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss öffnet sich eine weitläufige Galerie mit Blick auf das Entree. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer, en-suite Bad und Ankleide mit Einbauschränken bieten großzügige Rückzugsorte. Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und bietet zwei Zimmer, einen Wohnbereich, Abstellfläche und ein zusätzliches Bad. Verdunkelbare Velux-Fenster und durchgehend verlegtes Parkett schaffen auch hier modernen Wohnkomfort. Das Untergeschoss verbindet praktische Flächen mit einem hohen Freizeitwert. Neben Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikräumen stehen ein Fitnessbereich, eine Sauna mit Duschbad sowie ein separater Gästebereich mit eigenem Zugang, bestehend aus Flur, Zimmer und Bad, zur Verfügung. Während der Auslandszeit der Eigentümer kam es durch von außen eindringendes Wasser zu einem Schaden, der inzwischen vollständig behoben und fachgerecht getrocknet wurde. Die Böden sind aktuell nicht neu verlegt, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Der Außenbereich rundet das exklusive Gesamtbild ab. Eine Terrasse aus Bangkirai-Holz mit Teichbrücke, ein Pool sowie ein Gartenhäuschen schaffen eine private Oase der Erholung. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Flüssiggas. Dieses Anwesen verbindet auf harmonische Weise die Ausstrahlung eines englischen Landhauses mit gehobenem Wohnkomfort.