Ein Zuhause, viele Möglichkeiten – Stadthaus mit drei Wohneinheiten in Grafenberg

Das vielfältig nutzbare, top gepflegte und instand gehaltene Stadthaus wurde 1910 ursprünglich als herrschaftliches Einfamilienhaus konzipiert und erbaut. Heute beherbergt diese klassisch-imposante, großbürgerliche Immobilie drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Über den hübschen Vorgarten und die seitliche Außentreppe gelangen Sie zu den jeweils separaten Eingängen der Haupteinheit und der vermieteten Einheit im 1. OG des charaktervollen Stadthauses. Die dritte, ebenfalls vermietete Wohneinheit im Gartengeschoss verfügt straßenseitig auch über einen eigenen Zugang. Über das wunderschöne Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung mit insgesamt 246 m² Wohnfläche. Neben einem repräsentativen Eingangsbereich und dem Kaminzimmer befinden sich zwei weitere geräumige Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche und ein Gäste-WC auf der ersten Wohnebene. Alle Räumlichkeiten weisen imposante Raumhöhen auf, die exklusives Wohnen ermöglichen. In der zweiten Ebene stehen Schlaf- und Büroräumlichkeiten, ein großes Wellness-Bad mit Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und ein hofseitig gelegener Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio ist über einen eigenen Treppenzugang erreichbar. Die Fläche im Spitzboden ist als Mehrzweckfläche ausgeführt; eine Genehmigung als Wohnfläche liegt nicht vor. Das gesamte Raumkonzept ist mit wenig Aufwand auch für ganz eigene Bedürfnisse anpassbar. Das besondere Wohnambiente mit der insgesamten Großzügigkeit und Repräsentanz wird Sie mit den hellen Räumen und mit Deckenhöhen von über 3 m in den Hauptetagen begeistern. Die zwei vermieteten Wohneinheiten im Gartengeschoss und im 1. OG des Hauses verfügen gleichermaßen über ein gutes Raumangebot. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Abstellräume und die Haustechnik. Der wundervolle Garten mit westlicher Ausrichtung bietet einen wertvollen erweiterten privaten Lebensraum und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Eine Garage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt bieten Platz für PKWs. Insgesamt handelt es sich bei diesem Stadthaus um eine Immobilie mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Flexibilität. Gleichzeitig bietet es den perfekten Rahmen für repräsentatives Wohnen einer standortbewussten Familie in einer werthaltigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst!