Kernsaniertes Stadthaus mit Top-Potenzial

Dieses außergewöhnliche Stadthaus im begehrten Düsseltal verbindet historischen Charme mit moderner Eleganz. Das im Jahr 1880 errichtete Gebäude wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in erstklassigem Zustand. Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt es sich mit überschaubarem Aufwand wieder in vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten – jeweils mit zwei Zimmern, Bad und Wohnküche – umwandeln. Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität. Mit insgesamt rund 459 m² Wohnfläche auf vier Etagen eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als großzügige Familienresidenz mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage mit attraktivem Aufteilungspotenzial. Schon beim Betreten vermitteln der edle Marmorboden, der großzügige Flur und die stilvolle Holztreppe ein repräsentatives Entrée. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, ein Au-pair, ein Homeoffice oder als eigenständige Vermietungseinheit. Das erste Obergeschoss bildet das Herz des Hauses: Eine offene Wohnküche mit modernem Küchenblock und hochwertigen Einbaugeräten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen, zu öffnenden Glaselementen sowie zwei vielseitig nutzbare Räume und ein Gäste-WC schaffen eine ideale Kombination aus Wohnen und Lebensqualität. Das zweite Obergeschoss dient als private Ruhezone und bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Im dritten Obergeschoss überzeugt der ausgebaute Dachbereich mit einem hellen Studio, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer und einem modernen Bad. Die neu geschaffene Dachterrasse mit weitem Blick über Düsseltal, Flingern und bis hin zum Aaper Wald stellt ein besonderes Highlight dar. Auch das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut: Ein exklusiver Wellnessbereich mit großer Klafs-Sauna, Dampfsauna, XL-Whirlpool, Dusche und WC sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangt man direkt auf die ruhige Gartenterrasse – ein weiterer geschützter Rückzugsort. Dieses besondere Stadthaus vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze können direkt in der Nachbarschaft angemietet werden. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Geschichte, Zukunft und herausragendem Potenzial in bester Lage von Düsseltal suchen.