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A two-story house with a pool, lawn, and patio furniture under a white umbrella. A red banner reads "CO-EXCLUSIVITE".

Haus mit Pool, prestigeträchtiges Juwel in Antibes–Juan-les-Pins

1.495.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~158 m² Gesamtfläche
  • ~158 m² Wohnfläche
  • ~993 m² Grundstücksfläche
  • ~100 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese charmante, ruhige Stadthaus wurde vollständig renoviert; ihr Zustand ist tadellos. Sie bietet 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ein Büro, eine Waschküche, einen Ankleideraum sowie eine kleine Garage für Zweiräder und Stauraum.

Ergänzt wird sie durch einen hervorragenden Außenbereich mit Terrasse, Poolhaus und einem unabhängigen Studio im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Pool. Alles wurde mit edlen Materialien und hochwertigen Ausführungen realisiert.

Im Obergeschoss vermitteln bereits am Eingang majestätische Olivenbäume mediterranes Flair und schaffen eine elegante, helle Atmosphäre – konzipiert für ein anspruchsvolles tägliches Leben mit schönen Raumvolumen und sehr hoher Deckenhöhe. Die vollständig ausgestattete Küche mit zahlreichen Einbauschränken sowie einem Weinkeller ist zum Wohn-/Essbereich hin offen. Auf derselben Ebene befinden sich ein erstes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Büro und ein Gäste-WC.

Eine maßgefertigte Treppe führt ins Gartengeschoss mit zwei Schlafzimmern en suite mit einem designorientierten, schlichten und klaren Bad. Sie bieten Zugang und Blick auf den Pool. Ergänzend: eine Waschküche, ein großer Ankleideraum und ein WC.

Dieses Haus lädt zur Entspannung und Gelassenheit ein: ideal, um Gäste zu empfangen, sich zu erholen und die Côte d’Azur in vollen Zügen zu genießen.

Sie können zwei Fahrzeuge im Eingangsbereich parken sowie ein Motorrad oder einen Roller in der Garage.

Alle Wände sowie der Dachraum sind isoliert (Wärme- und Schallschutz), einbruchhemmende Doppelverglasung, Außenkameras und wachsame Nachbarn sorgen für absolute Ruhe.

Reversible, zentral kanalgeführte Klimaanlage in allen Räumen.

Energieausweis: 91 – B

Treibhausgasemissionen: 3 - A

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1230 bis 1720 Euro.

Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Nigel Bywater

Engel & Völkers ID: W-048WXX

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~158 m²

  • Wohnfläche

    ~158 m²

  • Grundstücksfläche

    ~993 m²

  • Terrassenfläche

    ~100 m²

  • Nutzfläche

    ~158 m²

  • Gartenfläche

    ~45 m²

  • Bodenbelag

    Beton

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    48 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Juan les Pins, Antibes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Kapitalanlage und ein kluges Ruhestandsprojekt dar – insbesondere an Premium-Adressen.

In Antibes–Juan-les-Pins wird diese diskrete Adresse eine anspruchsvolle Kundschaft begeistern, die mediterrane Eleganz, wohnliche Ruhe und unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Schulen, Autobahn und Stränden sucht; dieses Haus ist ideal sowohl als raffinierter Hauptwohnsitz als auch als Zweitdomizil. Das Umfeld vereint Ruhe, Grün und Art de vivre zwischen Monaco und Saint-Tropez.

Im Alltag profitieren Sie von einer vollständigen Infrastruktur: Geschäfte und Dienstleistungen in ca. 5–10 Min. mit dem Auto, der Bahnhof Antibes in ca. 15 Min. sowie der Flughafen Nizza Côte d’Azur in ca. 25–30 Min. mit dem Auto. Cannes erreicht man in ca. 20–25 Min., Monaco in ca. 50–60 Min. je nach Verkehr.

Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: die Strände von Juan-les-Pins in ca. 10–15 Min., Port Vauban und die Altstadt von Antibes in ca. 15 Min., Golfplätze und Wassersportclubs in der Umgebung, ganz zu schweigen von renommierten Restaurants und dem Kulturleben der Côte d’Azur.

Das Viertel zeichnet sich durch seinen begehrten Wohncharakter und stellenweise freie Ausblicke aus und bietet eine exklusive Atmosphäre zwischen Meer und Hügeln. Eine seltene Lage – das Versprechen eines lichtdurchfluteten Alltags und einer außergewöhnlichen werthaltigen Investition.

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