Wohnung mit Außenbereich in einer oberen Etage im Herzen des Goldenen Dreiecks

Im Herzen des prestigeträchtigen „Triangle d’Or“, nur wenige Schritte von der Avenue George V entfernt, präsentiert Engel & Völkers eine prächtige Haussmann-Wohnung an der Ecke, mit einer Fläche von 150,8 m², gelegen im 5. Stock eines eleganten Gebäudes aus dem Jahr 1883, das perfekt gesichert und bewacht ist und dessen Gemeinschaftsbereiche sorgfältig restauriert wurden. Die außergewöhnliche Lage im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Paris verleiht dieser Immobilie seltenen Prestigewert und unmittelbare Nähe zu Luxusgeschäften, Botschaften und den wichtigsten Institutionen der Hauptstadt. Mit Südwest-Ausrichtung zeichnet sich diese außergewöhnliche Wohnung durch großzügige Raumvolumen, reichlich natürliches Licht und elegante historische Elemente aus: Marmorkamine, Fischgrätparkett und hohe Decken. Die Balance zwischen Haussmann-Charme und Modernisierungspotenzial bietet die perfekte Grundlage, um ein individuell gestaltetes Interieur zu schaffen, das den Anforderungen einer Hauptresidenz oder eines prestigeträchtigen Zweitwohnsitzes entspricht. Die Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen Eingangsbereich, der ein helles Wohnzimmer und ein angrenzendes Esszimmer verbindet – ideal für elegante Empfänge. Eine separate Küche ergänzt diesen Wohnbereich funktional. Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit Ankleide, Badezimmer und separater Toilette sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Je nach Bedarf lässt sich eine vierte Schlafzimmeroption realisieren, um den Raum optimal zu nutzen. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Eleganz zu vereinen, während gleichzeitig das volle Potenzial dieser seltenen Immobilie durch gezielte Renovierungsmaßnahmen freigelegt werden kann. Ein Keller bietet zusätzlichen, unverzichtbaren Stauraum im Stadtzentrum. Großzügige Räume, intakter Haussmann-Charme, Helligkeit und prestigeträchtige Lage machen diese Wohnung zu einer einzigartigen Immobilie im Herzen des Triangle d’Or, die unvergleichlichen Lebensraum und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Zum Status der Eigentümergemeinschaft: Eigentümergemeinschaft: 41 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Jährliche Nebenkosten: 12.973 € Grundsteuer: 4.934 € Energieausweis: D (191) – Treibhausgasemissionen: D (32) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.961 € und 2.653 € Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: