Charmantes Wohnhaus mit Maisonette-Einliegerwohnung in begehrter Lage von Köln-Holweide

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Nach dem Betreten der Immobilie befindet sich auf der linken Seite der Zugang zum Haupthaus. Im Eingangsbereich liegt ebenfalls auf der linken Seite das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich die Küche an, die ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Gegenüber öffnet sich der Flur zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die offene Raumgestaltung, die großen Fensterflächen sowie der schöne Blick in den eigenen Garten schaffen hier eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre. In Verbindung mit der weitläufigen Terrasse bietet dieser Bereich reichlich Platz für das Familienleben sowie für gesellige Stunden mit Gästen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss des Haupthauses überzeugt mit interessanten Nutzungsperspektiven, darunter die vorhandene Kellerbar. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert, in dem sich zwei weitere Wohnbereiche befinden. Diese präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon und bietet ihren Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Im oberen Bereich der Einliegerwohnung befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe wird dieser Bereich offiziell als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen, überzeugt jedoch durch seine Helligkeit und gute Nutzbarkeit. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein separat zugänglicher, wohnlich ausgebauter Bereich mit einem großzügigen Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer zur Verfügung (Souterrain-Apartment). Der separate Zugang schafft ein hohes Maß an Flexibilität und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.