Paris 7. – Elegant renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Champ de Mars

Engel & Völkers präsentiert diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit 67,11 m² (nach Carrez-Gesetz), gelegen im 5. Stock mit Aufzug in einem hochwertigen Gebäude, im Herzen des äußerst begehrten Viertels Gros-Caillou, nur wenige Schritte vom Champ de Mars und dem Eiffelturm entfernt, im 7. Arrondissement von Paris.

Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Hauptstadt, genießt die Wohnung ein privilegiertes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Geschäften, Restaurants, renommierten Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vollständig renoviert mit zeitgemäßen Ausstattungen, zeichnet sich diese Immobilie durch einen optimierten Grundriss, ausgewogene Raumvolumen und außergewöhnliche Helligkeit aus. Die doppelte Ausrichtung Südost/Südwest sorgt den ganzen Tag über für schönes Tageslicht sowie einen angenehmen, freien Blick über die Dächer von Paris.

Der Empfangsbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer von fast 30 m², lichtdurchflutet dank seiner drei großen Fenster, erweitert durch eine moderne, perfekt integrierte offene Küche, die einen freundlichen und funktionalen Wohnraum schafft.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer von 10,25 m² und 10,83 m², ein modernes Duschbad von 5 m², ein separates WC sowie einen Flur, der die Wege innerhalb der Wohnung optimiert.

In einem hochwertigen Gebäude mit Aufzug gelegen, verfügt diese Wohnung außerdem über einen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, der in dieser Gegend sehr geschätzt wird.

Diese Immobilie vereint elegant die außergewöhnliche Lage des 7. Arrondissements, den Komfort einer vollständig renovierten Wohnung und die Praktikabilität einer echten 3-Zimmer-Wohnung mit ausgewogenen Raumvolumen. Sie ist eine ideale Gelegenheit als Hauptwohnsitz, als hochwertiges Pariser Pied-à-terre oder als langfristige Investition in einem der begehrtesten Viertel von Paris.

Energieeffizienzklasse: C.

Treibhausgasemissionen: A.

Geschätzte jährliche Energiekosten für das Wohnobjekt: 900 € bis 1.300 €.

Wohnungseigentümergemeinschaft: 38 Einheiten, davon 28 Wohneinheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.536 €.

Laufende Verfahren: nein.

Transaktionsgebühren 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen. Nettoverkaufspreis 1 200 000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.