Engel & Völkers
Neu
Street view of a beige corner building with "GODOT & FILS" storefront, outlined in red, on a crosswalk.

Belegtes Ladenlokal zu verkaufen

545.000 €
  • 2 Zimmer
  • ~61 m² Gesamtfläche
  • ~61 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses Gewerbelokal im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 4 Einheiten im Bahnhofsviertel von Luxemburg-Stadt an. Die Ecklage und die großen Glasflächen bieten optimale Sichtbarkeit. Mit einer Katasterfläche von 60,87 m² besteht das Gewerbelokal aus zwei getrennten Bereichen von ca. 33,22 m² und ca. 19,07 m² mit separaten Eingängen, die durch einen innenliegenden Flur verbunden sind. Ein WC befindet sich in einer der beiden Flächen. Ein privater Kellerraum von ca. 26,42 m² im Untergeschoss ist im Angebot enthalten. Ausstattung/Finish: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und große Schaufenster, Klimaanlage, Marmorboden. Dieses Gewerbelokal ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Miete von 1.921,00 €. Der Mietvertrag läuft 2028 aus.
Ausstattung
KlimaanlageKeller
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Mathieu Bagard

Engel & Völkers ID: W-0484G0

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~61 m²

  • Wohnfläche

    ~61 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

Ort: Gare, Luxemburg

Diese Gewerbefläche profitiert von einer attraktiven Lage mit bequemem Fußweg zu allen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist sehr gut an verschiedene öffentliche Dienste angebunden und bietet ein im Alltag äußerst praktisches Umfeld. Im Bereich des öffentlichen Verkehrs profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und zum Hauptbahnhof, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und der Hauptlinien der Stadt Luxemburg. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, fährt über wichtige Haltestellen wie Royal Hamilius und Kirchberg. Zudem wird das in Entwicklung befindliche Projekt Nei Hollerich auf den ehemaligen Flächen von Paul Wurth und Heintz van Landewyck das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses Stadtentwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft beleben und das Gebiet noch anziehender machen. Es bietet eine Mischung aus moderner Infrastruktur, Grünflächen und kulturellen Angeboten und macht diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Standort für die Zukunft. Entfernungen: Tramhaltestelle: 700m Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m Oberstadt (Ville-Haute): 1,6km Cloche d'Or: 3,7km Kirchberg: 3,8km Flughafen Findel: 7,7km Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Gegend von Tag zu Tag attraktiver und bietet großes Wachstumspotenzial für die Zukunft.

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