Historisches Bauernhaus mit besonderem Charakter, großzügigen Räumen und Garten

Engel & Völkers freut sich, dieses bemerkenswerte Charakterhaus aus dem Jahr 1854 zu präsentieren. Es bietet ca. ±313m² Wohnfläche und eine Gesamtfläche von ±373m² auf drei Ebenen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei angrenzende Grundstücke mit insgesamt 7a90ca: 03a60ca für das bebaute Grundstück und 04a30ca Gartenfläche. Die Immobilie liegt in einer MIX-U-Zone.

Hinter der historischen, erhaltenswerten Fassade verbindet das Haus großzügige Proportionen mit sorgfältig integrierten modernen Annehmlichkeiten. Rund 60 cm dicke Wände, originale Fliesen im Eingangsbereich und maßgefertigte Türen aus Massivholz spiegeln seine Geschichte und seinen unverwechselbaren Charakter wider.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer Eingangshalle, die zu den wichtigsten Wohnbereichen führt. Die 2015 von Kichechef installierte Küche (±38m²) verfügt über schwarze Glasoberflächen, eine massive, kratzfeste Arbeitsplatte sowie integrierte Geräte von Siemens und Gaggenau. Ein Esszimmer mit Kamin, ein separates Empfangszimmer, ein Gästezimmer (±20m²), ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück der Immobilie: ein beeindruckendes Wohnzimmer von ca. ±111m² mit einer Deckenhöhe von ±5,57m und einem großen Kamin. Ein markanter, in den Boden integrierter Glasbereich schafft eine Sichtverbindung zur darunterliegenden Garage und bildet ein unerwartetes architektonisches Element. Ein angrenzendes Büro bietet über eine Treppe Zugang zum Garten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Hauptschlafzimmer (±23m²) mit maßgefertigten Schränken von Maison du Lit sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche und WC.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer (±21m² und ±24m²) sowie die Möglichkeit, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und erforderlicher Genehmigungen, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine private Terrasse (±39m²) und einen großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Garten auf dem dafür vorgesehenen 04a30ca großen Gartengrundstück. Eine Garage für zwei Fahrzeuge bietet direkten Zugang zur Küche; etwa vier weitere Fahrzeuge können im Außenbereich abgestellt werden.

Das Haus wurde 1996 umfassend renoviert, einschließlich Dächern, Böden, Wänden und Elektroinstallationen. Weitere Änderungen im Jahr 2015 umfassten die Verlegung der Küche, die Anlage der Terrasse und die Neugestaltung der Hauptwohnräume, wobei die Identität des ursprünglichen Hauses bewahrt wurde. Italienische Fliesen ergänzen den originalen Boden im Eingangsbereich. In den Schlafzimmern wurde Parkett verlegt; 1996 wurden zudem doppelt verglaste Fenster mit Teakholzrahmen eingebaut.

Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Alarmanlage, ein verfügbarer Glasfaseranschluss und Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Die Gasheizung wurde 2024 vollständig erneuert und versorgt Heizkörper im gesamten Haus. Der Energiepass weist die Klasse E/E aus.

Dieses außergewöhnliche Familienhaus vereint historischen Charakter, bemerkenswerte Raumhöhen und durchdachte Modernisierungen. Es bewahrt seine starke Identität und wird durch architektonische Details bereichert, die der Immobilie ihre ganz besondere Individualität verleihen.