Haus mit Panoramablick auf die Stadt Luxemburg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an drei Seiten freistehende Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Wohnstraße im äußerst gefragten Luxemburger Stadtteil Cessange (Kohlenberg). Das 1955 erbaute Anwesen wurde 2009 und 2016 umfassend renoviert und modernisiert und steht auf einem Grundstück von 3,90 Ar. Es bietet eine Wohnfläche von ca, 185 m² und eine Gesamtfläche von ca, 260 m², verteilt auf vier Ebenen, und gliedert sich wie folgt: Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Garderobe, einem großzügigen Wohnzimmer von ±34,15 m² mit einem Kamin des Typs Schmid, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einer vollständig ausgestatteten offenen Küche von ±19,52 m². Diese ist mit einem zweiten Wohnbereich von ±30,49 m² verbunden, der als Wohn- und Esszimmer eingerichtet ist und direkten Zugang zum Garten bietet.

Eine große Außenterrasse von ±61 m² ergänzt die Wohnbereiche harmonisch und bietet einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Stadt Luxemburg. Der gepflegte Garten verfügt zudem über Wasser- und Stromanschlüsse. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer von ±20,75 m² und ±18,26 m², ein Büro von ±7,80 m² mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie ein zweites Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen kleinen Raum/Flur und ein Schlafzimmer von ±12,98 m². Das Untergeschoss verfügt über eine Garage für ein bis zwei Autos, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen kleinen Bereich unter der Treppe sowie einen Weinkeller.

Der sorgfältig gepflegte Garten bietet direkten Zugang zum Hauseingang sowie zur Straße. Vor der Garage steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos auf der Straße vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung von 2009, die über Heizkörper und im Anbau über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Die Böden sind mit Parkett, Naturstein und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind unter anderem mit Doppelverglasung ausgestattet, während der Anbau über Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung verfügt. Die Rollläden sind im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell. Zu den jüngsten Arbeiten zählen insbesondere der Anbau des Hauses, dessen Dreifachverglasung, der Einbau einer Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, eine etwa 11 cm starke Dämmung unter dem Dach sowie die Anlage einer neuen Terrasse.