Merl – Elegante 1-Zimmer-Wohnung zu vermieten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne, teils möblierte Neubauwohnung im 2. Obergeschoss der Residenz GERSHWIN anzubieten. Das moderne Wohnprojekt umfasst 9 Einheiten und befindet sich in Luxemburg-Merl. Die Fertigstellung ist für September 2026 vorgesehen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,65 m² sowie einen 5,7 m² großen Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die Aufteilung ist wie folgt:

• Eingangsbereich
• Wohnbereich mit offener Küche: ±30,25 m²
• Schlafzimmer: ±12,10 m²
• Duschbad mit WC

Ein privater Kellerraum von ±4,16 m² und ein automatischer Innenstellplatz (Parklift) vervollständigen das Angebot.

Zur Innenausstattung gehören: Fußbodenheizung, Unterputz-Armaturen von Grohe, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Lamellenjalousien und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Gebäude der Energieeffizienzklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa-Platten (oder gleichwertig), einem Aufzug, einer Wärmepumpe, Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung, einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradraum ausgestattet.

Verfügbarkeit: September 2026

Miete: 2.250 €/Monat

Nebenkosten: 250 €/Monat (Heizung, Wasser usw.)

Mietkaution: 2 Monatsmieten

Mietdauer: mindestens 2 Jahre

Maklerhonorar: 1 Monatsmiete zzgl. 17 % MwSt., zu gleichen Teilen zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt

Übergabeprotokoll: inbegriffen