Prestige Büros in Luxembourg-Beggen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese exklusive Immobilie in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Beggen in Luxemburg-Stadt präsentieren zu dürfen. Dieses seltene und repräsentative Gebäude zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter aus und bietet eine ideale Kombination aus prestigeträchtigen Büroflächen und möglicher Wohnnutzung. Freistehend auf drei Seiten, vereint diese elegante Stadtvilla, die im Jahr 2025 unter Verwendung hochwertigster Materialien vollständig renoviert wurde, auf harmonische Weise den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Design. Mit einer Gesamtfläche von ca. ±746 m², davon ca. ±523 m² Nettowohn- bzw. Nutzfläche, überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumvolumen, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit Rezeption und Wartezonen, ergänzt durch mehrere Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss bietet sieben flexibel nutzbare Büroräume, die sich ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze eignen, sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Im zweiten Obergeschoss stehen vier weitere Büroräume, eine voll ausgestattete Küche sowie separate Sanitärbereiche zur Verfügung, wodurch sich dieser Bereich auch als eigenständige Einheit oder Abteilung nutzen lässt. Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten und modernen Raum, der sich hervorragend als Konferenzbereich oder Lounge eignet. Eine Glasfassade, eine Teeküche sowie ein Duschbad unterstreichen die Exklusivität dieses Geschosses, welches zudem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse bietet – ideal für Empfänge oder entspannte Momente. Das Untergeschoss umfasst eine Garage mit Stellplätzen für mindestens vier Fahrzeuge, Archivräume, Technikräume sowie großzügige Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch mindestens fünf Außenstellplätze. Die Immobilie ist mit einer modernen Gasheizung (2025), einer Klimaanlage sowie einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Ein Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen. Edle Materialien wie Massivholz Parkett, “Pierre bleu”, Natursteinwände und Glaselemente verleihen dem Objekt eine unverwechselbare und repräsentative Ausstrahlung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen zudem Holz-Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, integrierte Beleuchtung sowie eine Bauweise nach aktuellen Brandschutz Standards. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Nutzungsflexibilität und stellt eine ideale Gelegenheit für einen Unternehmenssitz, eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Konzept dar, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Das Bürogebäude ist ab sofort verfügbar. Miete: 18.000 Euro/Monat Nebenkosten: 2.500 Euro/Monat Mietdauer: mind. 3 Jahre Agenturgebühr: 1 Monatsmiete + MwSt. 17%, geteilt 50% Mieter und 50% Vermieter Übergabeprotokoll: inklusive