Engel & Völkers
Living room with hardwood floors, white walls, and built-in bookshelves filled with books. A fireplace with a mirror above it is centered between a white sofa and armchair.

Viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen

545.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~194 m² Wohnfläche
  • ~272 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus überrascht durch seine großzügige Nutzbarkeit. Nach einem herzlichem Willkommen im Flur gelangt man in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin. Die bodentiefe Fensterfront zieht den Blick auf einen wunderschön angelegten Teich, der in den Abendstunden mit gezielter Beleuchtung für romantische Stimmung sorgt. An das Wohnzimmer angeschlossen ist eine Küche. Ebenfalls führt aus dem Wohnzimmer eine Wendeltreppe in einen Souterrainbereich mit Schlafzimmer und separatem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche. Besonders an heißen Tagen eine kühle Alternative zum Schlafen, wäre aber auch ein ruhiger Rückzugsort und als Homeoffice nutzbar. Das Obergeschoss bietet neben einem geräumigen Bad mit Badewanne auch zwei große Zimmer. Neben der tiefen Terrasse im Erdgeschoss befindet sich im Obergeschoss einen Balkon über die gesamte Hausbreite in Süd-Ost-Ausrichtung. Eine elektrisch gesteuerte Markise spendet hier Schatten mit schönem Licht. Ein individuell gestalteter, begehbarer Kleiderschrank kann mit übernommen werden. Platz kann man nie genug haben, daher wurde das Dachgeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Leitungen sind bis dorthin verlegt und bieten die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu installieren um somit einen eigenständigen Wohnbereich neu zu gestalten. Vor dem Haus steht Ihnen eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab. In direkter Nähe befindet sich das Wasserschloss Linnep. Umgeben von Feldern und Wäldern haben Sie hier einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig beste Anbindungen an Autobahnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir präsentieren Ihnen gerne diese vielseitig nutzbare und sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage.
Ausstattung
BalkonGarageGartenVerandaTerrasseDachbodenEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Astrid Gausmann

Engel & Völkers ID: W-0468ID

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~194 m²

  • Grundstücksfläche

    ~272 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1975

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    159.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Breitscheid, Ratingen

Ratingen Breitscheid Inmitten herrlicher Landschaft liegt Ratingen Breitscheid, der nördlichste Ortsteil der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann. Breitscheid überzeugt mit einer absolut ruhigen Lage und sehr guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Mülheim und Essen, welche über die B 52 schnell zu erreichen sind. Neben der Bundesstraße sorgen die Hauptverkehrsadern A52 und A3, die am Breitscheider Kreuz zusammentreffen, für schnelle Anbindung in die umliegenden Metropolen. Mit ca. 5.000 Einwohnern hat die Gemeinde eine überschaubare Größe mit moderner Infrastruktur und guten Arbeitsplatzangeboten. In diesem Waldgebiet liegt unter anderem das Wasserschloss Linnep sowie das Schloss Landsberg, ehemaliger Familiensitz der Thyssen-Familie. Zahlreiche nah gelegene Reiterhöfe, Tennisplätze und Golfplätze bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Unser Engel & Völkers Team Ratingen freut sich, Sie bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf und die Langzeitmiete einer Immobilie in Ratingen Breitscheid und Umgebung zu beraten.

Grundrisse (4)

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