PASSY-DORF – IDEALES STUDIO ALS ZWEITWOHNSITZ

Im Herzen von Passy, in einem der begehrtesten Viertel des 16. Arrondissements, bietet Ihnen Engel & Völkers exklusiv dieses Studio mit 42 m² Gesamtfläche (35 m² Wohnfläche) in hoher Etage, mit Aufzug, in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1965 mit Hausmeister und 24/7-Sicherheitsdienst.

Dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet, verfügt diese Wohnung über einen angenehmen Zugang zu einem durchgehenden Balkon, der ein großzügiges Raumgefühl und den ganzen Tag über eine schöne Helligkeit bietet. Sie besteht aus einem komfortablen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem WC.

Ein Kellerraum ergänzt dieses Objekt.

Vollständig zu sanieren, stellt diese Wohnung eine echte „leere Leinwand“ dar, um ein maßgeschneidertes Renovierungsprojekt zu realisieren. Der funktionale Grundriss, die Helligkeit und der Außenbereich bieten ein hohes Potenzial, um einen eleganten Zweitwohnsitz, einen hochwertigen Erstkauf oder eine werthaltige Kapitalanlage in einem besonders nachgefragten Sektor zu schaffen.

Das originale Parkett verleiht bereits einen Hauch zeitloser Eleganz, während die Raumvolumen eine optimale Flächennutzung ermöglichen, um ein zeitgemäßes Interieur nach heutigen Standards zu gestalten. Die Qualität der Wohnungseigentümergemeinschaft, die Präsenz eines Hausmeisters und die permanente Sicherheit sind echte Pluspunkte – sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für einen Pariser Zweitwohnsitz.

Eine seltene Gelegenheit, ein Interieur nach Ihren Vorstellungen in einem ruhigen Wohnumfeld zu gestalten, nur wenige Schritte von der Rue de Passy, ihren Geschäften, Restaurants, dem überdachten Markt, den Jardins du Ranelagh, dem Bois de Boulogne sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Dieses Viertel ist zudem für die Qualität seiner Schulen und seine privilegierte Lebensqualität bekannt, die lebendiges Quartierleben und Pariser Eleganz verbindet.

Energieausweis (DPE): E / 271; Treibhausgasemissionen (GES): E / 57

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.000 € – 1.410 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 32 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.800 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar in Höhe von 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers

Netto-Verkaufspreis: 377.142 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

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