Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und großem Garten
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~243 m² Gesamtfläche
- ~125 m² Wohnfläche
- ~784 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Osburg. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und einem im Jahr 2023 realisierten Anbau. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.
Eckdaten im Überblick:
- Umfassende Sanierung beim Einzug im Jahr 2000
- Dacheindeckung mit Naturschiefer erneuert im Jahr 2014
- Kamin erneuert im Jahr 2014
- Massive Bruchsteinbauweise
Heizung & Energie:
- Neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zusätzliche Dämmung der Geschossdecke zum Speicher
Fenster & Ausstattung:
- Fenster im Anbau in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung mit Dreifachverglasung
- Übrige Fenster aus Kunststoff, zweifachverglast mit innenliegenden Sprossen
- Echtholzparkett im Erdgeschoss (außer Küche und Büro)
- Fliesenboden in Küche und Büro
- Aufgearbeiteter Dielenboden im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Anbau | Radiatoren im Bestandsgebäude
Außenbereich & Extras:
- Großzügiger Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Überdachte Terrasse
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 127,51 kWh/(m²*a), Energieträger Strom/Stückholz, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse D, CO₂-Ausstoß 32,75 kg/m².
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
1
- Etage
2
- Garagen
2
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~243 m²
- Wohnfläche
~125 m²
- Grundstücksfläche
~784 m²
- Nutzfläche
~117 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen, Dielenboden
- Baujahr
1937
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
127.51 kWh/m²a
- Energieträger
Wärmepumpe, Ofenheizung
Ort: Osburg, Rheinland-Pfalz
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Osburg, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt zwischen Trier und Hermeskeil und bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie örtlichen Versorgungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ruwer sowie im Stadtgebiet Trier. Die Anbindung erfolgt über die L151 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A602 und A64. Die naturnahe Lage am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück ergänzt die Wohnqualität des Standorts.
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Grundschule Osburg: ca. 150 m
- Kindertagesstätte St. Clemens: ca. 500 m
- Apotheke: ca. 600 m
- Bäckerei und Nahversorgung im Ortskern: ca. 700 m
- Einkaufsmöglichkeiten in Ruwer und Waldrach: ca. 8–10 km
- Supermärkte, Discounter und weitere Nahversorgung in Ruwer: ca. 9 km
- Allgemein- und Fachärzte in Ruwer, Waldrach und Trier
Freizeit & Erholung:
- Lage im Naturpark Saar-Hunsrück
- Wander- und Radwege in der direkten Umgebung
- Sportanlagen und Vereinsangebote im Ort
- Naherholungsgebiete im Bereich des Osburger Hochwalds
Verkehrsanbindung & Entfernungen:
- Ruwer: ca. 9 km
- Waldrach: ca. 9 km
- Trier: ca. 17 km
- Hermeskeil: ca. 15 km
- Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km
- Echternach (Luxemburg): ca. 38 km
- Flughafen Luxemburg: ca. 55 km
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