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A pale yellow two-story house with a dark slate roof, white trim, and an attached garage under a clear blue sky.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und großem Garten

498.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~243 m² Gesamtfläche
  • ~125 m² Wohnfläche
  • ~784 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Osburg. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und einem im Jahr 2023 realisierten Anbau. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.

Eckdaten im Überblick:

- Umfassende Sanierung beim Einzug im Jahr 2000

- Dacheindeckung mit Naturschiefer erneuert im Jahr 2014

- Kamin erneuert im Jahr 2014

- Massive Bruchsteinbauweise

Heizung & Energie:

- Neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025

- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Zusätzliche Dämmung der Geschossdecke zum Speicher

Fenster & Ausstattung:

- Fenster im Anbau in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung mit Dreifachverglasung

- Übrige Fenster aus Kunststoff, zweifachverglast mit innenliegenden Sprossen 

- Echtholzparkett im Erdgeschoss (außer Küche und Büro)

- Fliesenboden in Küche und Büro

- Aufgearbeiteter Dielenboden im Obergeschoss

- Fußbodenheizung im Anbau | Radiatoren im Bestandsgebäude

Außenbereich & Extras:

- Großzügiger Garten in Süd-West-Ausrichtung

- Überdachte Terrasse

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 127,51 kWh/(m²*a), Energieträger Strom/Stückholz, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse D, CO₂-Ausstoß 32,75 kg/m².

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Trier

Ihr:e Expert:in: Tanja Spang

Engel & Völkers ID: W-049JDH

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~243 m²

  • Wohnfläche

    ~125 m²

  • Grundstücksfläche

    ~784 m²

  • Nutzfläche

    ~117 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1937

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    127.51 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Ofenheizung

Ort: Osburg, Rheinland-Pfalz

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Osburg, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt zwischen Trier und Hermeskeil und bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie örtlichen Versorgungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ruwer sowie im Stadtgebiet Trier. Die Anbindung erfolgt über die L151 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A602 und A64. Die naturnahe Lage am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück ergänzt die Wohnqualität des Standorts.

Infrastruktur & Nahversorgung:

- Grundschule Osburg: ca. 150 m

- Kindertagesstätte St. Clemens: ca. 500 m

- Apotheke: ca. 600 m

- Bäckerei und Nahversorgung im Ortskern: ca. 700 m

- Einkaufsmöglichkeiten in Ruwer und Waldrach: ca. 8–10 km

- Supermärkte, Discounter und weitere Nahversorgung in Ruwer: ca. 9 km

- Allgemein- und Fachärzte in Ruwer, Waldrach und Trier

Freizeit & Erholung:

- Lage im Naturpark Saar-Hunsrück

- Wander- und Radwege in der direkten Umgebung

- Sportanlagen und Vereinsangebote im Ort

- Naherholungsgebiete im Bereich des Osburger Hochwalds

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

- Ruwer: ca. 9 km

- Waldrach: ca. 9 km

- Trier: ca. 17 km

- Hermeskeil: ca. 15 km

- Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km

- Echternach (Luxemburg): ca. 38 km

- Flughafen Luxemburg: ca. 55 km

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