Batignolles – Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, freier Ausblick
1.130.000 €
Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 3 %
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~76 m² Gesamtfläche
- ~71 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche nach Carrez, kürzlich renoviert, im 10. Stock eines gepflegten Gebäudes gegenüber dem Square des Batignolles.
Dank der hohen Etage und des Panoramablicks lichtdurchflutet, öffnet sich die Immobilie zu einem angenehmen Wohnbereich mit Zugang zu einem 5 m² großen Balkon. Die offene, vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Empfangsbereich ein.
Die Wohnung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Ankleiden, darunter eine Elternsuite, ein Badezimmer sowie ein Duschbad.
Perfekt optimiert und ohne Flächenverlust wurde diese Immobilie mit hochwertigen Materialien renoviert: Eichenparkett im ungarischen Fischgrätmuster, Doppelverglasung und verstärkte Dämmung.
Das Gebäude mit Aufzug ist durch Code-Tastatur und Video-Gegensprechanlage gesichert. Ein Fahrradraum steht den Miteigentümern zur Verfügung.
Ein großer Kellerraum ergänzt diese Immobilie.
Miteigentümergemeinschaft mit 199 Einheiten
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2500€
Laufendes Verfahren: Nein
DPE: C (133) - GES: C (28)
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 740€ - 1050€
Transaktionshonorar 3% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers
Nettopreis Verkäufer: 1.096.100€
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
BalkonSicherheitssystemAufzugGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
Engel & Völkers Paris MMC
Ihr:e Expert:in: Stéphanie Decortiat
Engel & Völkers ID: W-0465E0
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
2
- Etage
10
- Etagen-Anzahl
12
- Gesamtfläche
~76 m²
- Wohnfläche
~71 m²
- Nutzfläche
~71 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
127 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
Ort: 17. Arrondissement, Paris
Dans einem der begehrtesten Bereiche des 17. Arrondissements gelegen, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage: zentral, zugleich wohnlich und hervorragend angebunden.
In einem oberen Stockwerk bietet sie einen seltenen, freien Panoramablick unter offenem Himmel – mit Sicht auf Sacré-Cœur und den Square des Batignolles.
Das Viertel Batignolles überzeugt durch die Balance aus dörflichem Flair, architektonischem Erbe, Grünflächen und guter Erreichbarkeit. Gegenüber dem Park, in einer ruhigen Straße mit eleganter Atmosphäre, genießt die Wohnung eine grüne Umgebung, die sich mit den Jahreszeiten wandelt, und bleibt dennoch mitten in der Stadt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die renommierten Schulen Carnot und Chaptal, zahlreiche Geschäfte, Wochenmärkte, Restaurants sowie Kultur- und Sporteinrichtungen.
Verkehrstechnisch ist die Adresse ideal angebunden: Direktverbindungen zu allen großen Pariser Bahnhöfen, schneller Zugang zum Flughafen Orly, Metro- und RER-Linien in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Immobilie auf dem Markt, in einem begehrten Wohnumfeld – zwischen Himmel, Grün und urbanem Panorama.
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Engel & Völkers Paris MMC
Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH