Engel & Völkers
Verkauft
Front view of a one-story house with a white garage door and yellow front door.

VERKAUFT - Wohnen ohne Hindernisse – mit Blick ins Grüne

280.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~116 m² Gesamtfläche
  • ~88 m² Wohnfläche
  • ~579 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Immobilie im begehrten Stadtteil Siegen-Breitenbach bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Das Haus überzeugt durch seine barrierearme Gestaltung sowie zahlreiche Komfortmerkmale, die durchdachtes Wohnen mit Wohlfühlcharakter verbinden. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen traumhaften Blick ins Grüne – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Von der angrenzenden Terrasse aus eröffnet sich Ihnen ein wunderschöner weitläufiger Ausblick auf die Felder, Wiesen und Wälder. Der idyllische Garten bietet viel Platz für Entspannung, Spiel, Sonnenbaden, gemeinsames Beisammensein oder Gartenprojekte. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Balkon, sodass viele Möglichkeiten bestehen entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die im Jahr 2022 modernisierte Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bäder präsentieren sich gepflegt und funktional, passend zum stimmigen Gesamtbild des Hauses. Das Dachgeschoss bietet zudem eine Ausbaureserve wodurch die Möglichkeit besteht weiteren Wohnraum zu schaffen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Kellerraum der von außen erreichbar ist. Ihr Auto oder Fahrrad können Sie ganz bequem in der an das Haus angebundenen Garage abstellen. Dank der durchdachten, barrierearmen Bauweise im Erdgeschoss eignet sich das Objekt ideal für alle Generationen – ob junge Familie, Paar oder Ruheständler. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und erholsamen Lage - rundum ein herrlicher Rückzugsort im Grünen.
Ausstattung
BalkonGarageGartenTerrasseGrüne AussichtSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Siegen

Ihr:e Expert:in: Lucas Nettersheim

Engel & Völkers ID: W-0473JQ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~116 m²

  • Wohnfläche

    ~88 m²

  • Grundstücksfläche

    ~579 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2002

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    59.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Breitenbach, Siegen

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Siegen-Breitenbach – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Eingebettet in eine idyllische Wohnumgebung genießen Sie hier die ideale Verbindung aus Natur und urbanem Komfort. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von der Siegener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angebot. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein – direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Dank der guten Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnanschlüsse A45 und A4 in kurzer Zeit. Die Lage verbindet Lebensqualität, Ruhe und optimale Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen wollen und dennoch den Blick ins Grüne schätzen. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und Erreichbarkeit.

Grundriss

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