Einfamilienhaus mit großem Garten in Luxemburg-Belair – seltenes Grundstück von 7,85 Ar

In einem der gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt gelegen, zeichnet sich die Immobilie vor allem durch ihr großes, ebenes Grundstück aus – eine in der Stadt Luxemburg mittlerweile besonders seltene Gegebenheit.

Das Anfang der 1950er-Jahre errichtete und Anfang der 1980er-Jahre von den heutigen Eigentümern erworbene Haus wurde zuletzt 1982/83 umfassend renoviert. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ±280m², davon ±186m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, die teilweise ausgebauten Dachräume und ein Kellergeschoss.

Das Haus gliedert sich wie folgt: Das EG umfasst einen großzügigen Wohnbereich von ±48m² mit einer verglasten Loggia von ±5,4m² sowie eine separate Küche von ±10,4m². Sowohl die Küche als auch der Wohnbereich bieten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer von ±9,5m², ±17m² und ±17,7m², wobei das größte Schlafzimmer über eine verglaste Loggia von ±6,8m² verfügt. Ein großzügiges Badezimmer von ±17m² ergänzt diese Etage.

Die ausgebauten Dachräume bieten 2 weitere Schlafzimmer von ±17m² und ±16m². Ein zusätzlicher Dachboden von ±40m² auf derselben Ebene bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte beispielsweise für ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer oder zusätzliche Räume genutzt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. 

Obwohl das Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, sind zahlreiche zeittypische Elemente erhalten geblieben, die seinen Charakter prägen und eine interessante Grundlage für eine behutsame Modernisierung bieten. Die Ausstattung und Oberflächen sind überwiegend älteren Datums. Das Haus verfügt über Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung aus unterschiedlichen Bauperioden, teilweise ergänzt durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung, PVC-Rollläden sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Das Naturschieferdach wurde vor ±5 Jahren renoviert. 

Den vorliegenden städtebaulichen Informationen zufolge befindet sich das Grundstück in der Zone HAB-1•k.