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A white two-story house with a blue swimming pool and a wooden deck. The house has balconies and is surrounded by greenery.

Belle-Époque-Haus im Herzen von Cimiez

2.990.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 10 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~360 m² Gesamtfläche
  • ~360 m² Wohnfläche
  • ~800 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

N eingebettet im sehr begehrten Viertel Cimiez, in der Nähe des Palais Regina, wurde dieses elegante Belle-Époque-Anwesen von ca. 360 m² vollständig renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen – eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort.

Es bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume: im Erdgeschoss ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate ausgestattete Küche sowie ein Büro. Im Obergeschoss vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit privater Terrasse, Ankleide und Badezimmer, außerdem ein Bürobereich und ein Duschbad.

Im Gartengeschoss befindet sich eine unabhängige, jedoch vom Haus aus zugängliche Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, offener Küche und eigenem Außenzugang – ideal für Familie und Gäste.

Der Außenbereich bietet ein ruhiges Wohnambiente mit bepflanztem Garten, Terrassen, Pool, Garage und Stellplätzen. In ruhiger Wohnlage gelegen, profitiert die Immobilie von unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Nizza, zu Schulen und allen Annehmlichkeiten.

Eine seltene Adresse, die Eleganz, Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.

DPE: C-101; GES: C-11

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2.220–3.100 € Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageGarageGartenSwimmingpoolTerrasseKamin
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Adrien Hervé

Engel & Völkers ID: W-049GLO

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    5

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~360 m²

  • Wohnfläche

    ~360 m²

  • Grundstücksfläche

    ~800 m²

  • Nutzfläche

    ~360 m²

  • Gartenfläche

    ~800 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    84 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Wärmepumpe, Ofenheizung

Ort: Cimiez, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine herausragende Lebensqualität, sondern sind angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Kapitalanlage und ein kluges Ruhestandsprojekt, insbesondere an Premiumlagen. Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in tausend Lichtern. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarktes, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Palais: Nizza, zugleich elegant, dynamisch und volksnah, lebt im Takt ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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