Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Diese ansprechend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 24 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1983 in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Köln-Niehl. Die Nähe zur Pferderennbahn Weidenpesch, zum Rhein sowie zu den umliegenden Grünflächen unterstreicht die attraktive Wohnlage und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen, naturnahen Umfeld. Die 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Türen, hochwertige Bodenbeläge, Wandoberflächen, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine moderne Einbauküche realisiert. Dadurch entstand ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und eine klare, hochwertige Gestaltung miteinander verbindet. Bereits der großzügige Flur vermittelt ein einladendes Raumgefühl und bietet dank praktischer Einbauschränke wertvollen Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken und schafft eine ruhige, gut strukturierte Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Tageslichtbad ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Die klare Raumaufteilung und der direkte Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia verleihen dem Wohnbereich eine besonders angenehme Atmosphäre. Der geschützte Außenbereich mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, die Morgen- und Vormittagssonne in privater Umgebung zu genießen. Ein durchgängig verlegter Vinylboden in Holzoptik sowie die Fußbodenheizung tragen zu einem modernen und zugleich behaglichen Wohnambiente bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist zusätzlich zum ausgewiesenen Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 30.000 EUR und fällt zusätzlich an. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertig modernisierte Wohnung, eine durchdachte Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen.