Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon & Aufzug im Godesberger Villenviertel

Diese attraktive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Parteien. Sie liegt im 2. und 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug in der 2. Etage erreichbar. Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Der untere Wohnbereich umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden bis in den Abend ermöglicht. Über die Innentreppe gelangt man in den oberen Bereich, der mit einer offenen Galerie zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite-Bad sowie eine Abstellkammer, die aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über Laminat- und Fliesenböden, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt bzw. beauftragt: 2020 wurde eine neue Gasheizung im Haus installiert, 2021 wurden im Wohnzimmer elektrische Außenjalousien ergänzt und es sind sowohl der Fensteranstrich als auch die Dämmung der Kellerdecke bereits beauftragt. Diese Maßnahmen verbessern den Wohnkomfort und tragen zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei. Die Wohnung überzeugt durch ihren Maisonette-Charakter, die klare Raumstruktur und die ruhige Hausgemeinschaft – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Großzügigkeit und besondere Wohnqualität schätzen.