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Low-angle view of a tall, multi-story apartment building with sage green and tan panels, framed by green bushes below. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Vermietete Eigentumswohnung im Preußenviertel!

159.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~61 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1979

Beschreibung

Im beliebten Preußenviertel in Saarbrücken, St. Johann präsentieren wir Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1979.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Sonnenstunden bietet.

Direkt angrenzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvolle zusätzliche Staufläche schafft.

Der Flur gliedert die Wohnung sinnvoll in die einzelnen Bereiche und erschließt unter anderem die Küche sowie das ruhig gelegene Badezimmer. Am Ende des Grundrisses befindet sich das Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet:

  • Wohnung: seit dem 01.01.2022 für 470,00 € monatlich
  • Tiefgaragenstellplatz: seit dem 01.10.2025 für 45,00 € monatlich

Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche runden dieses interessante Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Engel & Völkers Saarland

Ausstattung
GarageAufzug
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Engel & Völkers Saarbrücken

Ihr:e Expert:in: Adriana Schultz

Engel & Völkers ID: W-049PKJ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~61 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1979

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    159.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sankt Johann, Saarbrücken

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Stadtlage. Das Preußenviertel liegt nur wenige Gehminuten von der Saarbrücker Innenstadt entfernt und bietet damit direkten Zugang zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder Restaurants. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Auch die Universität des Saarlandes oder die Hochschule für Technik und Wirtschaft sind mit dem Bus oder der Saarbahn gut erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls günstig: Die Autobahn A620, welche als Hauptverkehrsader Saarbrückens dient, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A6 Richtung Mannheim und Kaiserslautern oder die A1 Richtung Trier. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Ob Spaziergänge oder Radtouren am Saarufer oder der Besuch von Sportanlagen – die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten. Darüber hinaus runden kulturelle Angebote wie Museen oder das Staatstheater das urbane Lebensgefühl ab.

Grundriss

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