Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit sehr guter Energieeffizienzklasse

Dieses im Jahr 2024 vollständig sanierte Einfamilienhaus präsentiert sich heute als modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Herkenrath. Auf ca. 129 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen bietet das Haus ein helles, freundliches Wohnambiente mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen, klare Raumstrukturen und die Ausrichtung ins Tal schaffen eine offene und angenehme Atmosphäre. Der gepflegte Gesamteindruck verbindet modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Umfeld – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, modern gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, in die Küche mit großem Fenster und schönem Blick ins Tal, in das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie in ein separates Gäste-WC. Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Zimmer; bei Bedarf lässt sich ein drittes Zimmer abtrennen. Ein Duschbad mit WC, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von den Räumen aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der sich hangabwärts erstreckt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Auch technisch überzeugt das Haus mit einem zeitgemäßen und energieeffizienten Standard. Neue dreifach verglaste Fenster, ein neu gedämmtes und gedecktes Dach sowie eine neue Fassadendämmung bilden die solide Grundlage. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und individuell steuerbaren Thermostaten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modernem Hygienespeicher; die Installation einer Solarthermieanlage ist bereits vorbereitet. Eine moderne Elektroinstallation sowie verschiedene online steuerbare Systeme runden das Gesamtbild ab. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und ist einseitig angebaut. Durch die umfassende Modernisierung bietet es heute ein attraktives Zusammenspiel aus gewachsener Wohnlage, moderner Technik und angenehmem Wohnkomfort. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.