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Modernes Einfamilienhaus mit Energieklasse A in grüner Wohnlage

749.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~140 m² Wohnfläche
  • ~485 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Fertigbauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sehr guten Ausstattung sowie einer energieeffizienten Bauweise der Klasse A – ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage und grüner Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativer Holztreppe, die elegant in das Dachgeschoss führt. Glasschiebetüren öffnen den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Der großzügige Küchenbereich mit integrierter Theke sowie Tisch und Sitzbänken bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich der Bereich mit wenig Aufwand individuell umgestalten und flexibel an persönliche Wohnideen oder moderne Einrichtungskonzepte anpassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen Technikraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein separater Ankleideraum und ein Badezimmer mit Badewanne sowie großem Duschbereich für zwei Personen. Das Untergeschoss bietet viel zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als großer Hobbyraum. Darüber hinaus stehen eine Waschküche sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wohlfühlwärme. Der wunderschön angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und gemütlichem Feuerstellenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet dadurch ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld. Ein ideales Zuhause für die ganze Familie – energieeffizient, nachhaltig und in zukunftsweisender Bauweise gestaltet.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Ihr:e Expert:in: Sabine Wienke

Engel & Völkers ID: W-049M4D

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~140 m²

  • Grundstücksfläche

    ~485 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    32.3 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Wengern der Stadt Wetter (Ruhr). Wengern ist trotz seiner naturnahen Lage infrastrukturell sehr gut angebunden und wird deswegen sehr geschätzt. Passend zum ländlich geprägten Charakter der Umgebung befinden sich in der Nähe zahlreiche traditionelle Bauernhöfe und Bio-Bauernhöfe, die Zugang zu regionalen und frischen Lebensmitteln ermöglichen. Naherholung bietet darüber hinaus das fußläufig zu erreichende Ruhrtal mit schönen Wanderrouten und attraktiven Joggingstrecken. Neben der schönen alten Bestandsbebauung ist das umliegende Gebiet auch durch Neubausiedlungen geprägt, dieses hat zu einer Verjüngung der Nachbarschaft geführt und unterstreicht die Beliebtheit dieser Lage. In wenigen Minuten mit dem PKW oder durch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz erreicht man den Ortskern von Wetter-Wengern und Witten-Bommern. Beide Orstkerne bieten alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die größeren umliegenden Nachbarstädte wie Bochum oder Dortmund sind aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ebenfalls in aller Kürze zu erreichen.

Grundrisse (3)

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