Auteuil – Familienwohnung im obersten Stock

Engel & Völkers bietet Ihnen im Herzen des sehr begehrten Viertels Auteuil, nur wenige Schritte von der Kirche Saint-Jean-Baptiste d’Auteuil und dem Park Sainte-Périne entfernt, eine Familienwohnung mit 82,88 m² nach dem Carrez-Gesetz (88 m² Wohnfläche), allein im sechsten und obersten Stockwerk eines eleganten Altbaus mit Hausmeisterin gelegen.

Diese durchgehende und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt sofort durch ihre warme Atmosphäre und ihre außergewöhnliche Ruhe. Die Fenster öffnen sich ausschließlich zu Innenhöfen und begrünten Bereichen und bieten freie Ausblicke ins Grüne.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer von 36 m² mit Salon und Essbereich, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, einem Büro, das je nach Bedarf leicht in ein Kinderzimmer oder ein zweites Duschbad umgewandelt werden kann, einem Badezimmer sowie separaten Toiletten.

Der Charme des Altbaus blieb dank Parkett, sichtbaren Balken und Kamin erhalten, die dem Ganzen einen authentischen und einladenden Charakter verleihen. Da keine tragenden Wände die Umgestaltungsmöglichkeiten einschränken, bietet der Grundriss große Flexibilität.

Diese Aufteilung bietet zudem großes Potenzial für ein hochwertiges WG-Projekt. Mehrere Schlafbereiche, großzügige Volumen und die Modularität des Grundrisses ermöglichen eine komfortable Aufteilung der Bewohner bei gleichzeitiger Beibehaltung schöner gemeinsamer Wohnflächen.

Die Gemeinschaftsbereiche sind besonders gepflegt, und das bequeme, wenig steile Treppenhaus ermöglicht einen angenehmen Zugang zum obersten Stockwerk.

Zwei Keller runden dieses Angebot ab.

Eine seltene Familienwohnung, die Ruhe, Licht, freie Ausblicke und Lebensqualität in einem der begehrtesten Bereiche des 16. Arrondissements von Paris vereint.

DPE: E/267; GES: E/58

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1970 € - 2700 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2 395 €

Kein laufendes Verfahren

Grundsteuer: 1 783 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr