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Élégance et raffinement à deux pas du lac

695 000 €
  • 10 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~317 m² Surface totale
  • ~550 m² Surface du terrain

Description

Immersa dans un environnement résidentiel calme et discret, cette élégante villa séduit par l’harmonie de ses espaces, la qualité de vie qu’elle offre et les agréables aperçus sur le lac qui accompagnent le quotidien. Passé le seuil, l’entrée mène naturellement aux différents espaces de la maison, annonçant une atmosphère accueillante et bien organisée. La cuisine dinatoire, agrémentée d’un îlot central et entièrement séparée de l’espace de vie, s’ouvre sur un balcon offrant une agréable vue sur le lac, parfaite pour commencer la journée dans un cadre relaxant. Le cœur de la propriété est le vaste et lumineux séjour, caractérisé par de belles hauteurs sous plafond et des poutres apparentes, où les portes-fenêtres créent un dialogue continu entre intérieur et extérieur. La cheminée devient le point central de l’espace, idéal pour des moments de convivialité et de détente. De là, on accède à la terrasse couverte, pensée pour profiter pleinement de la maison en extérieur, entre coin repas et espace détente, toujours accompagnés d’aperçus sur le lac. L’espace nuit au rez-de-chaussée propose deux chambres et deux salles de bains avec fenêtre, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien comme pour les invités. En montant à l’étage, on découvre la suite parentale, un espace intime et bien agencé, avec salle de bains privative et dressing, conçu comme un lieu réservé et indépendant. Le sous-sol valorise encore la propriété avec une spacieuse taverne avec cheminée, parfaite pour des moments conviviaux, ainsi qu’une buanderie, un local technique et d’autres pièces polyvalentes. De là, on accède directement au jardin, soigné et planté, bordé d’un patio couvert idéal pour aménager un espace barbecue et profiter pleinement des extérieurs, dans un cadre de tranquillité absolue et avec d’agréables ouvertures visuelles sur le lac. Un garage pratique, relié intérieurement, complète la propriété. Une solution d’habitation complète et équilibrée, idéale pour ceux qui souhaitent vivre au calme sans renoncer au confort et au charme d’une vue sur le lac toujours présente.
Caractéristiques
Air conditionnéBalconGarageJardinPatioVue sur la mer/lacSystème de sécuritéTerrasseCheminéeArmoire encastréeVue verteVue sur la montagneVue ouverteParking couvert
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-048OPX

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    10

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~317 m²

  • Surface du terrain

    ~550 m²

  • Espace jardin

    ~550 m²

  • Sol

    Marbre, Parquet, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2002

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    90.13 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    90.13 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

Localisation : Mercallo, Lombardie

Située dans la paisible commune de Mercallo, cette villa bénéficie d’un emplacement stratégique alliant intimité et praticité. La propriété se trouve à quelques minutes à pied du centre du village, avec tous les principaux services facilement accessibles. À courte distance s’étend le pittoresque lac de Comabbio, une oasis naturelle au cœur de la verdure, idéale pour des moments de détente et des activités de plein air. La célèbre piste cyclable et piétonne qui longe le lac offre des itinéraires panoramiques parfaits pour la marche, le jogging et le vélo. L’emplacement est encore valorisé par la présence de la voie rapide Besozzo–Vergiate, qui assure des liaisons rapides et efficaces avec les principaux axes du territoire. En un peu moins de 30 minutes, il est possible de rejoindre l’aéroport de Milan Malpensa ; le centre de Milan se situe à environ 50 minutes, permettant de concilier la tranquillité d’un cadre naturel avec le dynamisme et les services de l’une des capitales européennes les plus actives. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature sans renoncer à des liaisons rapides et stratégiques.

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