Villa contemporaine d'exception au Domaine de Brameschhof - Première occupation

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine en première occupation située au sein du Domaine de Brameschhof, une adresse confidentielle et très prestigieuse.

Construite en 2022 sur une parcelle de 20a75ca, cette propriété développe une surface totale de ±560m², dont ±400m² habitables. Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses finitions lui confèrent un caractère résolument moderne et élégant.

La propriété se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée desservant les différents espaces de vie ainsi qu’un ascenseur reliant les trois niveaux de la villa.

L’espace de réception constitue le véritable cœur de la maison. Il développe une surface totale de ±135m² comprenant un séjour et une salle à manger de ±97m² ainsi qu’une cuisine ouverte de ±38m².

Réalisée en Corian, la cuisine haut de gamme s’organise autour d’un généreux îlot central et est équipée d’électroménagers Zug et Novy. Elle dispose également d’une arrière-cuisine entièrement aménagée ainsi que de nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure. Le sol en résine apporte à cet espace une esthétique contemporaine et épurée tout en assurant une grande facilité d’entretien.

Les nombreuses baies vitrées apportent une remarquable luminosité naturelle à l’ensemble des pièces et accentuent la sensation d’espace. Les pièces de réception se prolongent harmonieusement vers la terrasse partiellement couverte totalisant ±100m². Véritables extensions de la maison, elles offrent plusieurs espaces dédiés à la détente et à la réception tout en permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement verdoyant.

Ce niveau accueille également un bureau de ±30m², facilement divisible afin de créer deux chambres supplémentaires si nécessaire, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu’une salle de loisirs de ±8,39m² pouvant être aménagée en salle de sport ou en espace multifonction.

L’ensemble est complété par un vaste garage de ±83,38m² pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules ainsi que par 3 emplacements de stationnement extérieurs.

Le premier étage est entièrement dédié aux espaces de nuit.

Dans l’aile Ouest se trouve la suite parentale de ±75m² comprenant une chambre avec terrasse privative, un salon privatif pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire, un dressing sur mesure ainsi qu’une belle salle de bains qui bénéficie d’un WC séparé et d’un espace prévu pour l’installation d’un sauna.

L’aile Est accueille deux chambres de ±23,50m² et ±22m², complétées par une salle de douche ainsi qu’un WC séparé.

Une chambre d’amis de ±12m², idéalement située au centre de l’étage, complète ce niveau.

Les matériaux ont été sélectionnés avec le plus grand soin. Le parquet habille l’ensemble des espaces de vie et des chambres, y compris la suite parentale où il se prolonge dans le salon privatif et la salle de bains. La cuisine et les salles de douches bénéficient de sols en résine, tandis que les tablettes et plans de travail des salles d’eau ont également été réalisés en Corian afin d’assurer une parfaite cohérence esthétique. Les portes toute hauteur à fleur de mur, les nombreuses armoires, dressings et agencements de menuiserie réalisés sur mesure, les robinetteries encastrées ainsi que les nombreux éléments intégrés témoignent du niveau de finition particulièrement élevé de la propriété.

Le séjour bénéficie par ailleurs de panneaux acoustiques intégrés au plafond, assurant un excellent confort sonore. Les nombreux luminaires encastrés participent également à l’ambiance contemporaine et raffinée de l’ensemble.

La maison bénéficie d’équipements techniques particulièrement complets et d’une excellente performance énergétique (CPE A/B). Elle est équipée d’un chauffage au sol alimenté par géothermie et pompe à chaleur, de 33 panneaux photovoltaïques destinés à la production d’électricité ainsi que d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Un système de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 10.000 litres contribue à une gestion durable des ressources. Les fenêtres en aluminium à triple vitrage sont complétées par des moustiquaires dans les chambres, tandis que les brises soleil extérieur participent au confort thermique de l’habitation.

L’ensemble est complété par un système domotique avec fonction d’extinction générale, un système Hi-Fi Bowers & Wilkins intégré aux plafonds, un système d’alarme ainsi que trois antennes Wi-Fi assurant une couverture optimale dans l’ensemble de la propriété.

Cette villa est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’une résidence principale alliant confort contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme, au sein de l’un des environnements résidentiels les plus prisés du Luxembourg.