Engel&Volkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette remarquable maison contemporaine libre de 4 côtés construite en 2017 sur un terrain de 8 ares et 92 ca, au sein du quartier très recherché de Mielstrachen à Niederanven.
Imaginée et réalisée par Jans Groupe, constructeur reconnu au Luxembourg, la maison bénéficie du savoir-faire d’artisans locaux sélectionnés pour leur réputation et leur haut niveau d’exigence. La liste complète des prestataires est disponible sur demande.
Développant une surface totale d’environ 423,40m², dont ±354m² habitables, la propriété est répartie sur quatre niveaux desservis par un ascenseur. Elle propose actuellement trois chambres, ainsi qu’un dernier étage pouvant être transformé en une exceptionnelle suite parentale avec vue dégagée.
D’une surface totale de ±116,20m², le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée de ±12,10m². Celui-ci dessert un généreux salon-salle à manger de ±47,40m², agrémenté d’une grande cheminée au gaz, ainsi qu’une cuisine de ±22,50m².
Conçue par Le Couturier de la Cuisine, cette dernière est entièrement équipée d’électroménager Siemens : four traditionnel, four à micro-ondes, chauffe-plats et imposant réfrigérateur américain. Une arrière-cuisine aménagée offre un espace de rangement particulièrement appréciable, directement accessible depuis la cuisine. Un jardin d’hiver baigne les pièces de vie de lumière naturelle et crée une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, donnant sur une belle terrase de ±58,80m². Enfin, un WC séparé complète ce niveau.
Le premier étage accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de WC. La chambre principale, d’environ 35,80m², comprend une salle de bains, un WC séparé et un dressing de ±9m², parfaitement agencé grâce à de nombreux placards sur mesure. Les deux autres chambres, de ±22,20m² et ±17,20m², bénéficient chacune d’une salle de douche privative et d’un WC.
Le dernier étage abrite actuellement une vaste bibliothèque de ±34m², complétée par un atelier adjacent de ±12,20m², d’un bureau de ±5,60m² et un WC séparé. De grandes baies vitrées confèrent à cet espace une luminosité remarquable et offrent une vue dégagée sur les environs. Une terrasse périphérique de ±73m² faisant le tour de l’étage permet de profiter pleinement du panorama et de l’environnement privilégié. Ce niveau se prête parfaitement à la création d’une somptueuse suite parentale, d’un espace de travail indépendant ou d’un étage réservé aux loisirs.
Le sous-sol comprend un espace wellness de ±28,20m², équipé d’un Jacuzzi Villeroy&Boch, d’un sauna Klafs et d’une douche attenante. Une buanderie de ±20,30m² dispose de placards aménagés, d’un évier, ainsi que d’un lave-linge et d’un sèche-linge Miele. Enfin, le garage de ±42,80m², équipé d’une porte motorisée, permet de stationner deux véhicules, et deux emplacements de stationnement extérieurs complètent l’ensemble.
Prestations complémentaires :
- Ascenseur Domus Lift desservant l’ensemble des niveaux, installé et entretenu par Thyssen Krupp.
- Placards sur mesure et escalier principal réalisés par OST Concept.
- Fenêtres à triple vitrage, avec aluminium à l’extérieur et bois à l’intérieur, associant performances thermiques et esthétique.
- Panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude.
- Pompe à chaleur Viessmann couplée à un système de rafraîchissement.
- Système de rafraîchissement par aérotherme au rez-de-chaussée et plafonds rafraîchissants aux étages.
- Deux systèmes de ventilation Hoval indépendants, l’un dédié aux pièces de vie et l’autre à l’espace wellness.
- Dispositif de filtration et de traitement anticalcaire de l’eau.
- Arrosage automatique extérieur
- Portail et porte de garage électriques
Cette propriété se distingue par la qualité de sa construction, ses finitions soignées, ses équipements haut de gamme et la grande flexibilité de ses espaces. Elle constitue une opportunité rare dans l’une des communes résidentielles les plus recherchées à proximité immédiate de Luxembourg-ville.