Superbe fermette de 1841 avec grand potentiel

Engel & Völkers vous propose cette magnifique ferme alliant le charme d'antan et un potentiel impressionnant pour divers projets. La ferme a été construite en 1841 sur un terrain de ±25a 73ca dans le paisible village de Rippig. La superficie totale est de ±658 m² et les ±253 m² de surface habitable sont répartis entre la ferme principale et la très agréable petite maison d'hôtes située sur le côté droit. Un projet de rénovation visant à transformer la propriété en une maison multigénérationnelle intégrant la grange (sur le côté gauche) est en cours depuis 2020, avec tous les permis nécessaires en place, y compris l'accord de l'INPA (Institut National du Patrimoine Architectural) pour installer de nouvelles fenêtres, tant dans les murs (entre les anciens puits de ventilation) que dans le toit sous forme de lucarnes (Velux). La maison principale compte quatre chambres. Le grenier a déjà été partiellement aménagé (nouvelle toiture, Velux et isolation) et il est prévu d'y ajouter une ou deux chambres supplémentaires. Le rez-de-chaussée de la maison principale a été rénové par les anciens propriétaires dans les années 1990 et se compose d'un couloir d'entrée typique de l'époque, d'une salle à manger de ±15,9 m² et d'un salon de ±16,32 m² (avec de beaux plafonds et du parquet ancien), une cuisine (nouveau four et nouvelle machine à vaisselle) et une belle pièce de ±18,12 m² utilisée au XIXe siècle comme cuisine traditionnelle avec un foyer ouvert et un ancien four à pain, tous deux encore en état de marche. Il y a deux toilettes à ce niveau. La hauteur sous plafond est de 2,56 m. Au rez-de-chaussée, d'autres agencements sont possibles en intégrant les pièces adjacentes qui étaient utilisées comme atelier de ±26,44 m² (à droite), une salle de traite de ±13,88 m², une étable de ±33,53 m² et une étable de ±47,96 m² (à gauche). Il y a un garage pour une voiture et suffisamment d'espace pour en créer d'autres si nécessaire, par exemple dans l'auvent situé à côté du portail d'entrée de la propriété. La maison est actuellement chauffée au fioul et par des radiateurs. La charpente et la toiture sont en bon état. La majeure partie du magnifique jardin avec ses vieux arbres fruitiers est orientée au sud (±15,5 acres) et à l'est (±4,3 acres), entièrement dans une zone protégée / Hab-1 et partiellement constructible.