Villa de standing avec jardin à Ex Campo d’Aviazione

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Viareggio, à proximité de la pinède de Levante et de la mer, nous proposons à la vente une prestigieuse villa indépendante. Construite dans les années 1970, la propriété a été entièrement rénovée en 2021 dans le cadre d’un projet de requalification soigné, alliant élégance et haute performance énergétique. 

Entourée d’un jardin privé parfaitement entretenu, garantissant une intimité absolue, la villa s’étend sur deux niveaux et se distingue par son exceptionnelle luminosité ainsi que par le volume généreux de ses pièces. 

Au rez-de-chaussée surélevé, l’espace de vie accueille un vaste double séjour avec cheminée et salle à manger, qui se prolonge naturellement vers l’extérieur grâce à une séduisante véranda vitrée, véritable extension du séjour immergée dans la verdure.

Ce niveau comprend également une cuisine semi-habitable, une agréable salle à manger familiale avec accès direct à l’extérieur, ainsi qu’un bureau discret, idéal pour ceux qui ont besoin d’un espace dédié au télétravail ou à la lecture. 

En descendant quelques marches depuis le rez-de-chaussée surélevé, on accède au rez-de-chaussée, où un dégagement mène à une seconde partie de la propriété, caractérisée par des espaces polyvalents et fonctionnels. On y trouve une petite cuisine semi-habitable avec accès direct au jardin, une salle de bains avec fenêtre et douche, ainsi qu’un local technique également aménagé en buanderie. Ce niveau est complété par une salle de sport et un vaste espace dédié à la convivialité et aux loisirs, réunissant dans une seule pièce un espace billard, un salon et une salle à manger. La quadruple exposition et le double accès au jardin assurent une agréable luminosité ainsi qu’une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Dans le prolongement de l’espace billard, du salon et de la salle à manger, un accès direct mène à l’espace extérieur, conçu pour profiter d’agréables moments en plein air. Le jardin comprend un espace repas équipé d’une table ainsi qu’une zone de détente protégée par un gazebo, aménagée de confortables canapés et immergée dans la verdure. La cour, entièrement clôturée, dispose en outre de deux accès indépendants pour véhicules et offre de vastes espaces de stationnement.

De retour à l’intérieur, un escalier spectaculaire mène du rez-de-chaussée surélevé au premier étage, entièrement consacré à l’espace nuit, composé de quatre grandes chambres doubles, dont l’une est actuellement transformée en élégante penderie, ainsi que de deux salles de bains avec fenêtres, toutes deux équipées d’une baignoire.

La villa est certifiée en classe énergétique A3 et équipée d’installations de dernière génération. La prédisposition pour la domotique ainsi que pour une borne de recharge pour véhicules électriques complète une propriété pensée pour offrir confort, durabilité et consommation énergétique optimisée.

Une résidence de caractère, idéale comme résidence principale pour une famille ou comme élégante maison de vacances en Versilia.