Villa à deux pas de la pinède, avec jardin intérieur et dépendance

Au cœur du quartier Marco Polo / Don Bosco, à quelques pas de la pinède de Ponente et à environ six cents mètres de la promenade, cette villa au véritable style viareggino témoigne encore aujourd’hui du charme des demeures du début du XXe siècle. D’une superficie totale de plus de trois cents mètres carrés, avec un jardin privatif de quatre-vingt-dix mètres carrés, elle constitue une occasion rare pour qui souhaite réinterpréter une habitation historique selon ses goûts, en valorisant son potentiel grâce à une rénovation ciblée.

L’entrée commune, spacieuse et fonctionnelle, mène à un rez-de-chaussée qui conserve une atmosphère accueillante : la salle à manger avec cuisine s’ouvre sur un séjour lumineux donnant sur le jardin, où la grande baie vitrée et la cheminée créent un espace chaleureux et convivial. Une grande chambre double, un bureau et un débarras pratique complètent ce niveau. À l’extérieur, le jardin offre un havre de paix en plein centre-ville et accueille une dépendance avec chambre et salle de bains, idéale comme espace pour les invités, bureau privé ou espace bien-être.

Un escalier en marbre d’origine mène au premier étage, où les pièces s’organisent harmonieusement : une cuisine spacieuse et lumineuse, une salle à manger, une salle à manger avec terrasse donnant sur le jardin, deux chambres doubles, une troisième chambre, une salle de bains et un balcon côté rue. Ce niveau, qui conserve des proportions généreuses et des éléments d’époque, nécessite toutefois des travaux de rénovation afin d’en valoriser pleinement le potentiel. La hauteur des plafonds et la présence d’un espace sous toiture offrent également la possibilité de récupérer une surface habitable supplémentaire, en agrandissant la villa avec de nouvelles pièces et commodités.

Actuellement divisée en deux unités indépendantes reliées par un dégagement commun, la propriété peut accueillir deux familles ou être réaménagée pour retrouver sa vocation d’origine de demeure élégante destinée à une seule famille. Sa situation centrale, la proximité de la mer et de la pinède, la présence du jardin et son caractère architectural font de cette villa viareggina une solution idéale pour qui recherche un projet de valeur, alliant histoire, espace et potentiel.