Saint-Sulpice / Jardin du Luxembourg - Appartement d’exception traversant

Paris VI - Saint-Sulpice / Jardin du Luxembourg - Appartement d’exception traversant Situé entre l’église Saint‑Sulpice et le jardin du Luxembourg, Engel & Völkers présente ce somptueux appartement d’exception de 202,76 m², au 1er étage accessible par ascenseur (demi‑niveau), dans un hôtel particulier du XIXᵉ siècle aux parties communes remarquables. Traversant, mêlant élégance et raffinement moderne, l’appartement s’ouvre côté rue et côté cour pavée, offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 4,60m donnant une véritable sensation d’espace et de prestige avec une exposition Est/Ouest particulièrement lumineuse. L’agencement se présente comme suit : une galerie d’entrée desservant côté rue les pièces de réception, un vaste salon avec cheminée à l’éthanol, un second salon/bibliothèque pouvant être aménagé en chambre, une cuisine dînatoire spacieuse, une seconde cuisine ainsi qu’une chambre avec salle de douche et WC. Côté cour pavée, se déploie une suite parentale complète comprenant une salle de bains avec douche et WC, de nombreux rangements et dressings, une salle de douche supplémentaire avec WC, ainsi qu’un vestiaire et des toilettes indépendantes. Actuellement configuré en deux chambres, l’appartement peut facilement être réaménagé en trois chambres. Une cave complète ce bien d’exception. La résidence dispose par ailleurs d’une gardienne à demeure. Par ses volumes généreux, son caractère unique et sa situation privilégiée, cet appartement incarne le raffinement de la Rive Gauche et constitue un bien rare sur le marché parisien. . DPE : D/(235 kWh/m2/an) ; GES : D/ (42kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 780€ - 5 160€ Copropriété de 43 lots, charges annuelles moyennes : 7 132€ Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr