Magnifique appartement 3 chambres à Rives Ardentes
375 000 €
3 Chambres
2 Salles de bains
~130 m² Surface totale
~122 m² Surface habitable
~18 m² Surface de la terrasse
Année de construction 2024
Description
Cet appartement proposé par Engel & Völkers se situe dans le nouvel écoquartier des Rives Ardentes, un cadre contemporain qui allie confort moderne et respect de l'environnement. Traversant, il offre des vues panoramiques sur le parc, la Meuse ainsi que la Marina de la Darse.
L'appartement est agencé comme suit :
- Un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour invités
- Un grand séjour lumineux avec une cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse orientée plein sud de 18 m²
- Un hall de nuit desservant une suite parentale de 14 m² avec sa salle de bain
- Deux chambres d’enfants d’environ 10 m² chacune
- Une salle de douche et une buanderie/local technique et un WC séparé
Il est actuellement aménagé en appartement témoin, avec la possibilité de l'acquérir aux étages supérieurs dans la même configuration. Une cave et un emplacement de parking sont disponibles en option (achat ou location).
La vente se fait sous le régime de la TVA à 21%, et l'appartement bénéficie d'une certification énergétique PEB A, garantissant une excellente performance énergétique.
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeVue sur la mer/lacTerrasseBord de l'eauAscenseurToilettes invitésTerrain de jeuxAccessible aux fauteuils roulants
Les avantages du nouvel écoquartier des Rives Ardentes sont nombreux, et en font un lieu de vie idéal pour ceux recherchant confort et durabilité :
1. **Accessibilité facilitée par le nouveau tram** : Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment par la nouvelle ligne de tram, offrant une mobilité rapide et pratique vers le centre-ville et les environs.
2. **Mobilité douce** : Aucun véhicule en surface, ce qui favorise la circulation piétonne et cycliste dans un cadre sécurisé et apaisé, réduisant ainsi les nuisances sonores et la pollution.
3. **Commerces de proximité** : Le quartier dispose de plusieurs commerces locaux, permettant aux habitants de répondre à leurs besoins quotidiens sans avoir à se déplacer loin.
4. **Présence de la nature** : Situé au bord de la Meuse et à proximité du Parc Astrid, le quartier offre un environnement verdoyant et apaisant, propice aux balades et aux activités en plein air.
5. **Chauffage urbain écologique** : Le quartier bénéficie d'un réseau de chauffage urbain qui n'émet pas de CO2 sur le site, contribuant ainsi à la réduction de l'empreinte écologique et à un mode de vie plus durable.
6.**proximité du centre de Liège et des grands axes routiers**
Ces avantages positionnent les Rives Ardentes comme un quartier exemplaire en matière de développement durable et de qualité de vie.
Plan
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