Lumineux duplex 2 chambres et bureau à Mersch

Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement duplex de ±138m² surface habitable nette (hauteur sous plafond >1.5 m) et une surface cadastrale de 162,7m². Situé aux deux derniers niveaux (3ème et 4ème étages) d’une résidence construite en 1990. Cet appartement traversant dispose de 3 balcons et allie harmonieusement fonctionnalité, confort et tranquillité au cœur de Mersch. Le premier niveau (3ᵉ étage, de ±75m²) comprend un vaste séjour avec salle à manger/salon (±49m²), une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un WC séparé. Grâce à son agencement ouvert et à ses fenêtres idéalement placées, l’espace bénéficie d’une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Trois balcons apportent à ce niveau une agréable ouverture sur l'extérieur. À l’étage supérieur (4ᵉ étage), l’appartement offre deux chambres : l’une (±10m²) dispose d’une salle de bains attenante, et la seconde (±10m²) également avec salle de bains privative. Une pièce supplémentaire (±8m²) peut être aménagée selon les besoins en dressing ou bureau. Le grenier (non repris dans les plans officiels), actuellement aménagé en buanderie et espace de rangement offre un confort de vie optimal au quotidien. Trois emplacements de parking : un intérieur et deux extérieurs sont compris dans l’offre. Le bien est équipé de fenêtres en bois à double vitrage (1992), de fenêtres Velux en PVC (2023) et de carrelage en pierre. La résidence est chauffée au mazout avec radiateurs (CPE F/F) et dispose de deux ascenseurs. Certaines rénovations ont été effectuées dans l’appartement en 2021. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 600€/mois.