Merl – Élégant appartement 1 chambre à louer

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement neuf, partiellement meublé, situé au 2e étage de la résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, à Luxembourg-Merl. La livraison est prévue pour novembre 2026 et des visites du chantier sont possibles.

L’appartement offre une surface habitable d’environ 56,65 m² et dispose d’un balcon de 5,7 m², directement accessible depuis le séjour. Il comprend :

• hall d’entrée
• séjour avec cuisine ouverte : env. 30,25 m²
• chambre : env. 12,10 m²
• salle de douche avec WC

Une cave privative d’environ 4,16 m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent le bien.

Les finitions intérieures comprennent un parquet et un chauffage au sol, une robinetterie Grohe encastrée, des fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, des stores vénitiens électriques et un système de ventilation double flux.

L’immeuble, classé AA, sera doté d’une façade ventilée avec panneaux Trespa (ou équivalent), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local à vélos.

Disponibilité : novembre 2026

Loyer : 2 250 €/mois

Charges : 250 €/mois (chauffage, eau, etc.)

Garantie locative : 2 mois de loyer

Durée du bail : minimum 2 ans

Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA, répartis à parts égales entre le locataire et le bailleur

État des lieux : inclus