Propriété contemporaine avec piscine extérieure et vue dégagée sur la campagne à Niederanven

Magnifique maison jumelée avec piscine extérieure (Starline avec couverture de piscine Roldeck) à louer à Niederanven, idéalement située dans une impasse paisible au sein d’un quartier résidentiel verdoyant, et bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne luxembourgeoise. Rénovations successives depuis août 2020, cette propriété contemporaine d’environ 368m² de surface totale (252m² de surface habitable totale) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses prestations de qualité. Elle offre un cadre de vie privilégié pour une famille en quête de confort, de calme et de proximité avec Luxembourg-Ville.

Édifiée sur un terrain de 8a19ca, cette propriété bénéficie d’un accès direct aux champs et aux forêts tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, de l’aéroport, de Kirchberg et des principaux axes routiers.

La maison est harmonieusement agencée sur plusieurs niveaux et propose les espaces suivants :

- Sous-sol (-1) :

Hall de ±13m², grande cave de ±20m², salle de douche de ±5,5m², WC séparé de ±2,25m², local chaudière/buanderie de ±9,5m² ainsi qu’une chambre/chambre d’amis de ±10m².

- Rez-de-chaussée : (0)

Spacieux séjour de ±22,5m² avec cheminée et accès direct à la terrasse de ±52m² et au jardin, salle à manger de ±21m², cuisine entièrement équipée de ±21,5m² avec accès extérieur.

- Rez-de-chaussée + étage : (+0.5)

Hall d’entrée de ±6m², bureau de ±19,5m² ainsi qu’un garage fermé de ±31,5m² pour deux voitures, avec 2 emplacements de parking dans l’allée.

- 1er étage : (+1)

Une suite parentale comprenant une chambre de ±19m², avec accès direct à la salle de bains de ±12m², un dressing de ±9m² et une deuxième chambre de ±21,0m²,

- 1er étage : (+1.5)

Grande cage d’escalier lumineuse de ±10,5m², une troisième chambre de ±16,5m² avec un espace mezzanine de ±3,0m², une quatrième chambre de ±14,0m² avec un espace mezzanine de ±5,0m² ainsi qu’une deuxième salle de bains de ±3,5m².

- Dernier étage : (+2)

Un bureau/chambre de ±17,0m², une autre mezzanine de ±22,5m² offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement, avec climatisation au dernier étage et dans les combles, double vitrage et volets électriques.

Une maison rare alliant modernité, confort et nature, à courte distance en voiture ou en transports en commun de Luxembourg-Ville.

La maison est disponible à partir du 01.08.2026

Loyer : 5.800 €/mois

Entretien de la piscine et du jardin : le locataire sera responsable du paiement d’une redevance mensuelle directement à des sociétés d’entretien externes, dans le cadre de contrats de service séparés, pour l’entretien de la piscine et du jardin. Les prestataires seront convenus entre les parties. D’autres modalités peuvent être discutées et convenues avec le bailleur.  

Garantie locative : 2 mois de loyer

Durée du bail : min. 3 ans (ouvert à discussion avec le bailleur)

Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA, partagés à 50 % par le locataire et à 50 % par le bailleur

État des lieux : inclus