Bureaux de prestige à Luxembourg-Beggen

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception, idéalement située dans le quartier de Beggen à Luxembourg-Ville. Ce bien rare et représentatif se distingue par son caractère unique, offrant une combinaison parfaite entre bureaux de prestige et usage résidentiel. Libre sur trois côtés, cette élégante maison de maître, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2025, marie harmonieusement le charme de l’ancien à une architecture contemporaine. Développant une surface totale d’environ ±746 m², dont ±523 m² de surface nette, la propriété propose des volumes généreux répondant aux plus hautes exigences en matière de confort, de fonctionnalité et d’esthétique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception comprenant une zone d’accueil avec réception et espaces d’attente, complété par plusieurs bureaux, une salle de réunion, une kitchenette ainsi qu’un WC invités. Le premier étage offre sept bureaux modulables, parfaitement adaptés à des espaces de travail individuels ou collaboratifs, ainsi que des installations sanitaires séparées pour hommes et femmes. Au deuxième étage, quatre bureaux supplémentaires, une cuisine entièrement équipée et des sanitaires distincts permettent d’envisager un espace de travail autonome ou un département indépendant. Les combles séduisent par un espace ouvert, lumineux et contemporain, idéal pour une salle de conférence ou un lounge, agrémenté d’une façade vitrée, d’une kitchenette et d’une salle de douche. Cet étage donne accès à une spacieuse terrasse sur le toit, parfaite pour des réceptions ou des moments de détente. Le sous-sol comprend un garage pouvant accueillir au moins quatre véhicules, des archives, des locaux techniques ainsi que de vastes espaces de stockage. À cela s’ajoutent au minimum cinq emplacements extérieurs. L’immeuble est équipé d’un système de chauffage au gaz récent (2025), est climatisé et dispose d’un système d’alarme avec détecteurs de mouvement et d’un ascenseur desservant tous les niveaux. Les matériaux nobles tels que le parquet massif, la pierre bleue, les murs en pierre naturelle et les éléments en verre confèrent à l’ensemble un cachet unique et résolument prestigieux. Les équipements incluent également des fenêtres bois-aluminium à double vitrage, un éclairage intégré ainsi qu’une construction conforme aux normes de sécurité incendie. Cette propriété d’exception offre une flexibilité d’usage rare et constitue une opportunité idéale pour un siège social, une étude, un cabinet ou un projet alliant activité professionnelle et résidence de standing. Le bureau est disponible tout de suite. Loyer : 18.000 euros/mois Charges : 2.500 euros/mois Durée du bail: min. 3 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus