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A house with a modern glass-enclosed balcony, stone base, and lush garden with a large tree under a clear blue sky. [AI-generated text]

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und großem Garten

459 000 €
  • 5 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~243 m² Surface totale
  • ~125 m² Surface habitable
  • ~784 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1937

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Osburg. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und einem im Jahr 2023 realisierten Anbau. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.

Eckdaten im Überblick:

- Umfassende Sanierung beim Einzug im Jahr 2000

- Dacheindeckung mit Naturschiefer erneuert im Jahr 2014

- Kamin erneuert im Jahr 2014

- Massive Bruchsteinbauweise

Heizung & Energie:

- Neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025

- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Zusätzliche Dämmung der Geschossdecke zum Speicher

Fenster & Ausstattung:

- Fenster im Anbau in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung mit Dreifachverglasung

- Übrige Fenster aus Kunststoff, zweifachverglast mit innenliegenden Sprossen 

- Echtholzparkett im Erdgeschoss (außer Küche und Büro)

- Fliesenboden in Küche und Büro

- Aufgearbeiteter Dielenboden im Obergeschoss

- Fußbodenheizung im Anbau | Radiatoren im Bestandsgebäude

Außenbereich & Extras:

- Großzügiger Garten in Süd-West-Ausrichtung

- Überdachte Terrasse

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 127,51 kWh/(m²*a), Energieträger Strom/Stückholz, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse D, CO₂-Ausstoß 32,75 kg/m².

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeVue verteVue ouverte
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Engel & Völkers Trier

Votre conseiller: Tanja Spang

ID de la propriété: W-049JDH

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~243 m²

  • Surface habitable

    ~125 m²

  • Surface du terrain

    ~784 m²

  • Surface utilisable

    ~117 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 937

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    127,51 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur, Chauffage des poêles

Localisation : Osburg, Rhénanie-Palatinat

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Osburg, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt zwischen Trier und Hermeskeil und bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie örtlichen Versorgungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ruwer sowie im Stadtgebiet Trier. Die Anbindung erfolgt über die L151 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A602 und A64. Die naturnahe Lage am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück ergänzt die Wohnqualität des Standorts.

Infrastruktur & Nahversorgung:

- Grundschule Osburg: ca. 150 m

- Kindertagesstätte St. Clemens: ca. 500 m

- Apotheke: ca. 600 m

- Bäckerei und Nahversorgung im Ortskern: ca. 700 m

- Einkaufsmöglichkeiten in Ruwer und Waldrach: ca. 8–10 km

- Supermärkte, Discounter und weitere Nahversorgung in Ruwer: ca. 9 km

- Allgemein- und Fachärzte in Ruwer, Waldrach und Trier

Freizeit & Erholung:

- Lage im Naturpark Saar-Hunsrück

- Wander- und Radwege in der direkten Umgebung

- Sportanlagen und Vereinsangebote im Ort

- Naherholungsgebiete im Bereich des Osburger Hochwalds

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

- Ruwer: ca. 9 km

- Waldrach: ca. 9 km

- Trier: ca. 17 km

- Hermeskeil: ca. 15 km

- Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km

- Echternach (Luxemburg): ca. 38 km

- Flughafen Luxemburg: ca. 55 km

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