Appartement 2 chambres avec terrasse et jardin privatif à Beggen

Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 2 chambres, idéalement situé au premier étage d'une résidence bien entretenue à Luxembourg-Beggen.

D'une surface habitable d'environ ±78m², ce bien séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son agréable espace extérieur composé d'une terrasse de ±16m² et d'un jardin privatif de ±37m². Orienté exclusivement côté jardin, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une vue sur un verger et des pâturages, offrant une véritable atmosphère de campagne à seulement dix minutes du centre-ville.

L'appartement se compose comme suit :

• Hall d'entrée d'environ ±8 m²
• Séjour lumineux d'environ ±34 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
• Deux chambres d'environ ±12 m² et ±16 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
• Salle de bains d'environ ±5 m²
• WC séparé
• Espace de rangement

Pensé pour offrir un confort de vie optimal, il dispose notamment de :

• Éclairage indirect et dimmable dans le séjour et le hall d'entrée.
• Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale.
• Connexion fibre optique.
• Stores électriques dans toutes les pièces.
• Cuisine équipée avec plan de travail en céramique, plaque à induction 5 feux, four avec fonction vapeur et micro-ondes combiné.
• Revêtements de sol en carrelage et parquet huilé en chêne.
• Arrivée d'eau pour machine à laver dans la salle de bains, en complément de la buanderie commune.

Une cave privative d'environ 2m², un local à vélos et un emplacement de stationnement intérieur sur système de parking à lift complètent ce bien. Disponibilité : immédiate Loyer : 2.650 € / mois Charges : 350 € / mois Caution : 2 mois de loyer Durée minimale du bail : 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA de 17 %, répartis à parts égales entre le locataire et le bailleur État des lieux : inclus