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Top-Lage in Gmunden: Exklusive 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung

925 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~107 m² Surface habitable
  • ~15 m² Surface de la terrasse

Description

In einem exklusiven Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten vereint diese Wohnung auf ca. 107 m² Wohnfläche durchdachte Funktionalität mit einer Ästhetik, die höchste Ansprüche erfüllt.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großflächigen Verglasung verschmelzen Innen- und Außenraum optisch miteinander, wodurch ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Ambiente entsteht. Von hier aus betreten Sie die ca. 15 m² große Terrasse – Ihr privater Logenplatz, um entspannte Stunden im Freien mit einem malerischen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama zu genießen.

Das Raumkonzept bietet Ihnen neben dem beeindruckenden Wohnbereich drei weitere Zimmer. Diese lassen sich völlig flexibel an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen – sei es als luxuriöses Master-Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder gemütliches Kinder- und Gästezimmer.

Ob für Paare mit hohem Platzbedarf, moderne Familien oder die elegante Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieser Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen auf höchstem Niveau.

Energiekennzahlen: HWB 24,3 / fGEE 0,52

Caractéristiques
Vue sur la mer/lacTerrasseVue sur la montagneVue ouverte
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Salzburg

Votre conseiller: Christian Baumgartner

ID de la propriété: W-04AWQT

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~107 m²

  • Surface de la terrasse

    ~15 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2025

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation de chauffage

    24 kWh/m²a

  • Facteur d'efficacité énergétique

    0.52

Localisation : Gmunden, Haute-Autriche

Wohnen, wo das Salzkammergut am schönsten ist: In erstklassiger, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage an der berühmten Gmundner Esplanade erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse.

Nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, vereinen diese außergewöhnlichen Architektenwohnungen zeitlose Eleganz, höchste Privatsphäre und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier ein Höchstmaß an Exklusivität.

Die Mikrolage lässt keine Wünsche offen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in direkter Umgebung.

Der Traunsee bietet perfekte Bedingungen für Segler, Schwimmer und Sonnenanbeter. Die Hausberge Grünberg (mit Seilbahn) und Traunstein laden zu Wanderungen und Bergtouren direkt vor der Haustür ein.

Trotz der idyllischen Lage am See ist Gmunden logistisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) erreichen Sie die Ballungszentren Salzburg und Linz in unter einer Stunde.

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